Найти тему
Зде

Могут ли позволить себе застройщики отползти в 2021 год.

Портал ЕРЗ сделал расчёты на следующий год. Цифры получились «так себе», поэтому руководитель портала г-н Холопик решил приободрить застройщиков.

Обо всём по порядку.

Итак.

Эксперты насчитали 7 факторов, которые снизят выдачи ипотеки для первички в следующем году:

1. Высокая ставка рыночной ипотеки сократит её выдачи.

2. Льготная ипотека от государства уменьшится из-за 30% ПВ.

3. В столичных агломерациях окажет влияние снижение максимальной суммы займа до 6 млн.

4. Негатива добавит запрет на комбо-ипотеку.

5. Новое правило «одна льготная ипотека в одни руки», также уменьшит спрос.

6. Семейная ипотека теперь не распространяется на семьи с детьми, родившимися после 1 января 2024 года. И тут будет минус

7. Уменьшение возмещения из бюджета сделает для части банков выдачи льготных ипотек (всех видов) не слишком привлекательными.

-2

Я бы мог добавить навскидку ещё 3-4 фактора, но не суть.

Ориентируемся на выкладки ЕИСЖС.

Их расчёты показывают, всё перечисленное, уменьшит выдачи:

* рыночной ипотеки в следующем году на 70%,

* «Льготной» (пока она действует) на 50%,

* «Семейной» на 27%.

В результате до 1 июля (возможной даты отмены льготной ипотеки) выдачи для первички снизятся с 250 млрд. (среднемесячных) в 2023 году, до 140 млрд. в 1-м полугодие 2024-го.

Это солидная цифра, говорит г-н Холопик, - столько выдавалось в 1 полугодие 2021 года. Критического снижения нет.

ЕРЗ закончил.

Моё продолжение.

Сейчас нифига не 2021 год.

Выкладываю свои козыри (пруфы).

1. В 2021 году строилось 97 млн. м2 жилья, в декабре 2023-го – 107 млн. Соответственно, денег нужно больше.

2. Цифра распроданности тогда была 44%, сейчас - 32%. Худшая наполняемость эскроу-счетов сделает более дорогим проектное финансирование.

-3

3. В 1-м полугодие 2021 года ипотечных сделок среди всех ДДУ было 72%, в 3-м квартале 2023 года – 91%.

-4

С учетом этого обстоятельства, уменьшение выдачи ипотек для покупки первички на -44% от среднемесячных значений в 2023 году (с 250 млрд. до 140 млрд.), не означает возвращение в 2021 год, потому что всех сделок ДДУ будет на 26% меньше, чем тогда.

От продаж уходящего года в 1-м полугодие следующего, рискует остаться лишь половина. Я молчу про возможную отмену льготки с 1 июля.

ЕРЗ решил морально поддержать застройщиков в трудную минуту.

Я их огорчу.

Сейчас нифига не 2021 год.

Не расслабляем булки!

-5

--------------------------------------------------

Телеграм-канал Зде: t.me/other_house

Зде

Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com

Ззз

Весь Самолёт в декабре и другие:

Зде