Портал ЕРЗ сделал расчёты на следующий год. Цифры получились «так себе», поэтому руководитель портала г-н Холопик решил приободрить застройщиков.
Обо всём по порядку.
Итак.
Эксперты насчитали 7 факторов, которые снизят выдачи ипотеки для первички в следующем году:
1. Высокая ставка рыночной ипотеки сократит её выдачи.
2. Льготная ипотека от государства уменьшится из-за 30% ПВ.
3. В столичных агломерациях окажет влияние снижение максимальной суммы займа до 6 млн.
4. Негатива добавит запрет на комбо-ипотеку.
5. Новое правило «одна льготная ипотека в одни руки», также уменьшит спрос.
6. Семейная ипотека теперь не распространяется на семьи с детьми, родившимися после 1 января 2024 года. И тут будет минус
7. Уменьшение возмещения из бюджета сделает для части банков выдачи льготных ипотек (всех видов) не слишком привлекательными.
Я бы мог добавить навскидку ещё 3-4 фактора, но не суть.
Ориентируемся на выкладки ЕИСЖС.
Их расчёты показывают, всё перечисленное, уменьшит выдачи:
* рыночной ипотеки в следующем году на 70%,
* «Льготной» (пока она действует) на 50%,
* «Семейной» на 27%.
В результате до 1 июля (возможной даты отмены льготной ипотеки) выдачи для первички снизятся с 250 млрд. (среднемесячных) в 2023 году, до 140 млрд. в 1-м полугодие 2024-го.
Это солидная цифра, говорит г-н Холопик, - столько выдавалось в 1 полугодие 2021 года. Критического снижения нет.
ЕРЗ закончил.
Моё продолжение.
Сейчас нифига не 2021 год.
Выкладываю свои козыри (пруфы).
1. В 2021 году строилось 97 млн. м2 жилья, в декабре 2023-го – 107 млн. Соответственно, денег нужно больше.
2. Цифра распроданности тогда была 44%, сейчас - 32%. Худшая наполняемость эскроу-счетов сделает более дорогим проектное финансирование.
3. В 1-м полугодие 2021 года ипотечных сделок среди всех ДДУ было 72%, в 3-м квартале 2023 года – 91%.
С учетом этого обстоятельства, уменьшение выдачи ипотек для покупки первички на -44% от среднемесячных значений в 2023 году (с 250 млрд. до 140 млрд.), не означает возвращение в 2021 год, потому что всех сделок ДДУ будет на 26% меньше, чем тогда.
От продаж уходящего года в 1-м полугодие следующего, рискует остаться лишь половина. Я молчу про возможную отмену льготки с 1 июля.
ЕРЗ решил морально поддержать застройщиков в трудную минуту.
Я их огорчу.
Сейчас нифига не 2021 год.
Не расслабляем булки!
--------------------------------------------------
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
Весь Самолёт в декабре и другие: