На сегодняшний день у мошенников есть много лазеек для того, чтобы обмануть покупателя недвижимости, в том числе аферисты могут искусно подделывать официальные справки и документы.
Одним из способов защититься от мошенничества является заключение сделки с участием нотариуса. Для добросовестных участников сделки участие нотариуса является гарантией безопасности и помогает избежать множества рисков.
Обязательная часть работы нотариуса - тщательная проверка всех документов и сведений через прямые запросы в различные ведомства и организации, включая МВД, Росреестр и другие инстанции. В том числе потому что у нотариуса есть доступ к базе ЗАГС, в которой содержатся сведения о браках, разводах и других актах гражданского состояния.
Описан случай, когда мошенники пытались продать от имени недавно умершего человека две квартиры стоимостью 30 миллионов рублей. Для этого аферисты использовали паспорт недавно умершей женщины (владелицы квартир).
Мошенники обратились к нотариусу, который проводя проверку комплекта документов к сделке выяснил по базе данных ЗАГС о том, что владелец недвижимости - 50-летняя собственница квартир на самом деле уже умерла полтора месяца назад от болезни, а перед нотариусом сидят мошенники, женщина предъявила паспорт на чужое имя и пыталась выдать себя за реальную владельцу недвижимости. Они пытались продать квартиру третьему лицу.
Нотариус сообщил в полицию о попытке мошеннических действий с имуществом умершей женщины. Сотрудники уголовного розыска задержали двоих злоумышленников прямо в нотариальной конторе.
В итоге благодаря нотариусу преступная схема была остановлена, имущество будет получено законными наследниками. Возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ "Мошенничество".
Мошенники могли заключить договор в простой письменной форме, без участия нотариуса. И в этом случае им бы удалось продать имущество добросовестному покупателю, который впоследствии остался бы и без жилья, и без денег.
На сегодняшний день дополнительный плюс для участников сделки через нотариуса в том, что он работает в режиме "одного окна". Нотариус сам собирает основных справки и проводит правовую экспертизу для подготовки проекта договора и направления сведений в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Регистрация в Росреестре через нотариуса производится за один рабочий день.