Кажется, игра «Верю — не верю» была придумана застройщиками. Иначе как объяснить, что вместо обещанного детского сада появляется продуктовый магазин? Старший эксперт Вячеслав Колядин из офиса Vysotsky Estate в Тушино рассказывает, почему рекламные цены на квартиры в этом комплексе нельзя оправдать и как перестал работать тот самый магазин, который был открыт на месте детского сада.
О проекте
Застройщик комплекса — группа «Эталон». Это довольно известный девелопер не только в Москве, но и в других городах России: Санкт-Петербурге, Казани, Тюмени, etc.
ЖК «Счастье в Тушино» сдан в 2020 году.
Монолитный жилой комплекс состоит из одного 19-этажного корпуса и имеет свою огороженную территорию.
На территории комплекса есть подземный паркинг на 93 машиноместа и 26 машиномест на наземной гостевой парковке. На неё можно заехать только через шлагбаум.
В двух подъездах дома насчитывается 198 квартир.
В каждом подъезде — по одному пассажирскому и одному грузовому лифту.
Отдельных помещений для хранения колясок нет.
Первый этаж не жилой. Там расположены коммерческие помещения, которые, по состоянию на декабрь 2023 года, остаются свободными.
На этапе реализации проекта застройщик обещал детский сад на первом этаже «Счастья», что будущих жителей дома сильно подкупало. Информация об этом была и в проектной декларации. Но когда объект был сдан, покупатели узнали, что на месте запланированного детского сада будет магазин «Пятёрочка».
Вот только проработал он недолго. После открытия возникли сложности с разгрузкой товара: на территорию ЖК грузовые машины не пускали, а потому работникам приходилось разгружать товар за шлагбаумом и нести его по улице до магазина.
Здесь важно отметить, что само расположение дома нельзя назвать удачным с коммерческой точки зрения. Размещение в этом месте крупного продуктового магазина нецелесообразно из-за низкой проходимости и огороженной, хоть и со свободным входом, территории. Кроме того, меньше чем в 100 метрах находится школа №1286. А это значит, что с получением лицензии на продажу алкогольной продукции возникнут сложности.
Сейчас это помещение принадлежит физическому лицу. Площадь более 500 м² выставлена на продажу за 260 000 рублей за м² или в аренду по цене 2 000 рублей за м² в месяц.
Локация
Комплекс расположен в районе Северное Тушино по адресу Бульвар Яна Райниса 4к3 в 10 минутах до выезда на МКАД и Волоколамское шоссе.
От «Счастья» до станции метро «Сходненская» — 5-8 минут пешком, до станции «Планерная» — 15.
На общественном транспорте можно доехать до:
🚌 станции «Планерная»,
🚌 Белорусского вокзала (автобус №Т70),
🚌 Митино (автобус №267 или ночной №н12),
🚌 Зеленограда (автобус №400к).
А на трамвае №6 вы доедете до станции метро «Сокол».
В целом ситуация с общественным транспортом в этом районе обстоит неплохо.
Рядом с жилым комплексом находится участок земли, на котором возводится дом по программе реновации. Его планируют построить к 2025 году.
Инфраструктура
Район Северное Тушино — старый и обжитой, поэтому инфраструктура здесь развита хорошо: в шаговой доступности 4 корпуса школы №1286, детские и взрослые поликлиники, детские сады, кружки и секции.
Рядом с домом есть магазин «Перекрёсток», аптека, отделение Сбера и крупный ТРЦ «Калейдоскоп» в 10 минутах пешком.
Территория ЖК
Территория огорожена и находится под видеонаблюдением.
Там есть скудная детская площадка, лавочки и небольшая спортивная площадка.
А для длительных прогулок всё же придётся идти в парк «Северное Тушино», а это 15-20 минут по бульвару Яна Райниса и Химкинскому бульвару.
Цены на квартиры
На начало ноября 2023 года почти все квартиры заселены. В продаже есть только:
💰 1-комнатная квартира: ценник в рекламе за черновую отделку составляет около 394 000 руб/м²;
💰 2-комнатная квартира: ценник с ремонтом составляет 447 000 руб/м².
Если сравнивать квартиры в этом комплексе с другими в локации Тушино, то рекламные цены здесь высоки. И вряд ли это можно оправдать качеством строительства: на Youtube достаточно роликов про «Счастье», по которым видно, что плитка фасада уже отваливается.
Отметим, что управляющая компания ЖК — ООО «Жилищный сервис» — добросовестно выполняет свою работу: в подъезде в зимнее время чисто, на территории дома своевременно чистят снег.
До июня 2020 года обслуживанием комплекса занималось ГБУ «Жилищник», к которому у жителей было много претензий.
Минусы
❌ На территории ЖК нет крытых зон отдыха.
❌Рядом дом, который строят по программе реновации.
❌ Проблемы с фасадом, но пока не глобальные.
❌ Девелопер не выполнил обещаний по поводу детского сада.
Плюсы
✅ Подземный паркинг.
✅ Развитая инфраструктура района.
✅ Собственная огороженная территория.
✅ Зелёная территория близлежащего парка «Северное Тушино».
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
