Перед покупкой недвижимости важно тщательно ознакомиться с перечнем проектов от застройщика и провести проверку всех соответствующих документов. Очень полезно лично посетить строительную площадку, чтобы иметь реальное представление о текущем состоянии работ. Также следует убедиться, что заключаемый контракт соответствует Федеральному закону № 214 о долевом строительстве, обеспечивая защиту прав и интересов покупателя.
Одним из важных аспектов является проверка наличия застройщика в "черном" списке проблемных застройщиков. Также рекомендуется изучить историю ранее сданных объектов, выявить возможные задержки с сроками ввода объекта и изучить отзывы реальных покупателей. Покупка жилья через эскроу-счет может стать дополнительным обеспечением для покупателя, поскольку это сегодняшний стандарт безопасности для дольщиков.
Важно также узнать, какие банки предоставляют ипотечное кредитование для недвижимости, построенной данным застройщиком. Наличие акций застройщика на бирже (в случае прохождения компанией IPO и становления ее ПАО) также может повысить уверенность в выборе.
С учетом того, что с 2023 года Сбербанк будет выдавать льготную ипотеку только на приобретение жилья от аккредитованных застройщиков, покупатели могут так же ориентироваться на те проекты, что одобрены Сбером.
Эксперты настоятельно советуют отдавать предпочтение новостройкам, продажи которых осуществляются через эскроу-счета. Это обеспечивает дольщику уверенность в том, что средства будут переданы застройщику лишь после реального ввода объекта в эксплуатацию, а в случае несоблюдения сроков, деньги будут возвращены через банк.
Метод, при котором банк берет на себя проверку надежности застройщика, играет важную роль. Кредитор, выдавший финансирование на проект, заинтересован в том, чтобы средства использовались целевым образом застройщиком. Это делает банк, имеющий безупречную репутацию и строгий контроль за выделением средств на строительство, ключевым показателем надежности проекта.
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Пишите в мессенджеры:
Телеграм https://t.me/Sergey_Zavodskih
Почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
Канал на Ютуб https://www.youtube.com/@sergey_zavodskih
Купить недвижимость за рубежом https://bit.ly/INVESTMENTS_ABROAD