2023 г. превзошел все ожидания экспертов рынка коммерческой недвижимости — в течение года наблюдалась повышенная бизнес-активность, а рыночные индикаторы не только вернулись к докризисным значениям, но и установили новые рекорды. Растущий спрос на коммерческую недвижимость свидетельствует о восстановлении экономики и уверенности предпринимателей и инвесторов.
По данным аналитиков STONE, активность арендаторов и покупателей на офисном рынке показала максимальные значения за более чем 10 лет всего в 2023 году было заключено сделок на 1,9 млн кв. м. Из них 731 тыс. кв. м пришлось на сделки с офисами класса А, что на 47% превысило показатели 2022 года.
Общий объем продаж блоков до 1000 кв. м в строящихся объектах составил 86 тыс. кв. м. Основной спрос пришелся на зону ТТК-МКАД, где средняя цена за кв. м составила 413 800 руб.
На рост объема спроса оказали влияние крупные сделки купли-продажи,
а также отложенный спрос российских компаний на офисные помещения. Так, объем сделок по офисным блокам от 5 000 кв. м составил 233 тыс. кв. м, из которых 59% — купля-продажа.
Средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А в пределах МКАД достигла 35 300 руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что выше итогового значения 2022 г. на 9,2%.
По прогнозам аналитиков STONE, в 2024 году ожидается повышение доли сделок купли-продажи в общем объеме спроса — основная часть придется на строящиеся офисы класса А. При этом цена кв. м строящихся офисов вырастет из-за дефицита предложения, а ставка аренды на качественные офисы внутри МКАД может вырасти на 5-10%.