Когда машино-места и гаражи физлиц облагают налогом на имущество по повышенной ставке

ФНС объяснила, когда машино-места, гаражи и гаражные боксы физических лиц могут облагаться налогом на имущество по повышенной ставке.

В своем сообщении ведомство отмечает, что в целях расчета налога на имущество физлиц машино-места и гаражи отнесены к самостоятельным видам объектов налогообложения, налоговая ставка в отношении которых не может превышать 0,3% кадастровой стоимости.

Вместе с тем статья 378.2 НК РФ разрешает применять в отношении отдельных объектов налогообложения повышенную налоговую ставку до 2%. В частности, такую повышенную ставку разрешено устанавливать для:

• объектов, внесенных властями субъекта РФ в Перечень торгово-офисной недвижимости;
• объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ;
• объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей.

В Перечень торгово-офисной недвижимости региональные власти могут быть внести отдельно стоящие нежилые здания (строения, сооружения), относящиеся к административно-деловым и торговым центрам (комплексам), а также помещения в них либо иные нежилые помещения.

Поскольку машино-места не относятся к указанным объектам и являются самостоятельным видом недвижимости, то в региональном перечне они оказаться не могут. Это значит, что повышенная ставка до 2% может применяться только в случае, если кадастровая стоимость машино-места превышает 300 млн рублей.

Гаражи и гаражные боксы могут учитываться в Едином государственном реестре недвижимости в качестве нежилых зданий или помещений. Соответственно, если, например, гаражи и боксы фактически используются для размещения торговых объектов и объектов бытового обслуживания (автосервис, автомойка, шиномонтаж и т.п.), то сведения о них могут быть включены в региональный Перечень торгово-офисной недвижимости. Тогда налогообложение гаражей и гаражных боксов может осуществляться по ставке до 2% в те годы, когда они включены в подобный перечень.

Указанные разъяснения представлены в письме Минфина от 20.12.2023 № 03-05-04-01/123564 и доведены налоговых органов письмом ФНС от 21.12.2023 № БС-4-21/16014@.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.