Так как я давно успешно занимаюсь арендой, хочу поделиться важными моментами в своей работе.
Собственники квартир несут ответственность за материальный ущерб, причиненный соседям, даже если виновны в этом квартиранты. Закон возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что соседи могут обращаться в суд к собственнику квартиры для взыскания ущерба. Однако, если речь идет о моральном вреде, то в этом случае ответственность лежит на квартирантах, так как причинение морального вреда носит личный характер.
Определение ВС РФ № 74-КГ13-11
Поэтому лучше страховать жилье, либо брать депозит с квартиросъемщиков.
Досрочное расторжение договора найма и выселение квартирантов может быть осуществлено только через суд, если речь идет о долгосрочных договорах найма. Конституционный суд РФ признал, что такой порядок допустим только для краткосрочных договоров найма, которые заключены на срок менее 1 года. При заключении договора найма необходимо учитывать эту позицию суда и приравнивать к долгосрочным договорам и те, которые формально заключены на срок менее 1 года, но автоматически продлеваются на более длительный срок.
Постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П
Поэтому в некоторых случаях я заключаю договор аренды на 11 месяцев, и в дальнейшем перезаключаю договор заново.