Если бы мы с мужем знали, что выбрать квартиру в новостройке можно намного проще и практически без головной боли, то, конечно, не стали бы аж полгода изучать бесконечное множество ЖК в Москве. Правда, и виновник торжества — сын — мог бы пораньше осчастливить нас способом быстро найти подходящую новостройку.
Сын захотел жить отдельно
А ведь именно из-за сына и началась наша эпопея с поиском квартиры! То есть мы в любом случае планировали отселять взрослого ребенка, но думали, что еще есть время.
А ребенок после первого курса института заявил, что хочет жить отдельно. Не то чтобы срочно нужна квартира, но вообще неплохо бы присмотреть и купить ее как можно быстрее. Логично, не правда ли?
Бабушка, мать мужа, любезно предложила внуку свою однушку в обмен на его комнату в нашей квартире. Мол, мальчику нужно свое жилье, а я, так и быть, поживу с вами.
В наши планы совершенно не входит жить в одной квартире с родителями, мы поэтому начали семейную жизнь со съемного жилья, а потом купили эту двушку. Так что от этого варианта мы вежливо отказались.
Вариант с арендой тоже отмели — больше не хотим отдавать деньги за чужое жилье. В общем, пора покупать квартиру для сына.
Как выбрать квартиру, когда накоплено 3 млн рублей
Мы достаточно среднестатистическая семья, к тому времени, как сын решил жить отдельно, смогли накопить 3 млн рублей. По нынешним временам на квартиру никак не хватает, значит, нужно брать ипотеку. А с учетом нынешних ипотечных ставок — квартиру лучше покупать в новостройке.
Честное слово — когда мы выбирали свою 2-комнатную квартиру на вторичке, было куда проще! Мы точно знали, в каком районе Москвы хотим жить, а сыну, похоже, вообще без разницы, лишь бы метро было рядом.
Выбрать квартиру в новостройке, опираясь на первоначальный взнос по ипотеке и примерную сумму ежемесячного платежа, казалось нереальным. Мы смотрели:
• самые бюджетные варианты. Как правило, это микростудии в бывших общагах;
• новостройки в «старой» Москве за МКАДом;
• новостройки в Новой Москве.
Но ответ на вопрос «в сторону каких ЖК смотреть с нашими 3 миллионами» мы не нашли. Да и где его искать?..
Сын дал ссылку на ипотечный калькулятор
Сын посмотрел на наши попытки разобраться в московских новостройках, уткнулся в телефон и вскоре скинул ссылку на ипотечный калькулятор. Судя по описанию, этот калькулятор подбирает новостройки в Москве и Подмосковье именно по первоначальному взносу и ежемесячному платежу по ипотеке.
Почему бы не попробовать? Тем более никаких дополнительных вопросов (типа размера дохода, семейного положения и прочего) это чудо искусственного интеллекта не задает.
Всего несколько кликов мышкой:
• сколько комнат должно быть в квартире — студия или однушка;
• какую сумму готовы внести сразу — до 3 млн рублей;
• на какой срок хотите взять ипотеку — больше 10 лет;
• сколько готовы платить по кредиту в месяц — 50 тыс. рублей.
Результат более чем приятно удивил — 256 новостроек в Москве и Московской области! Несмотря на наши скромные финансы! И это не только ЖК за МКАДом (почему мы думали, что в пределах МКАД не сможем ничего купить?), сын выбрал новостройку рядом с метро на севере Москвы. Конечно, придется подождать, пока дом будет достроен, но главное мы сделали — купили квартиру для выросшего ребенка.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/