Да, похоже что перед Новым годом спокойнее не становится.
Мы не всё знали.
Оказывается, 23 декабря не просто вступили в силу ограничения для льготной ипотеки.
Ещё было постановление правительства, о котором ничего не сообщалось.
И вот, мы узнаём об этом косвенным образом, из общения "Коммерсанта" и Сбера:
"23 декабря вступило в силу правительственное постановление о снижении размера субсидии банкам по госпрограммам льготной ипотеки".
А кто же будет оплачивать банкет? 🙂
Вот, банки и будут. За счёт своей прибыли.
Но тогда льготная ипотека становится для них убыточной. И что же делать?
Вот, примерно то, что Сбер уже и начал делать.
Сбербанк разослал застройщикам уведомления о новых условиях сотрудничества:
11 января, сразу после новогодних каникул, Сбер вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами.
Что будут делать другие банки?
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, прежде ни Сбер, ни другие банки «не вели такую агрессивную кредитную политику на рынке ипотеки».
Однако, тенденция, складывающаяся с льготными жилищными займами, «позволяет прогнозировать, что подход Сбера может стать массовым», полагает руководитель управления ипотечного кредитования «Мангазеи» Юлия Архангельская.
Что будут делать застройщики?
Как говорится, отгадайте с трех раз.
Да, правильно. Застройщики переложат издержки на покупателя.
Коммерческий директор ГК «Самолет» Кирилл Храпов: "Наиболее вероятным сценарием представляется повышение стоимости квартир для покупателей, пользующихся ипотекой с господдержкой".
И дальше? (с учётом ещё и ограничений льготной ипотеки с 23 декабря)
Эксперт по недвижимости Елена Земцова: "... можно ожидать спада в объеме выданных ипотечных кредитов на 30–40% уже в 1 квартале 2024 года".
Ну, до первого квартала ещё целых три дня.
Поэтому спокойно отдыхаем, встречаем Новый год 🙂.