Оман – относительно новое направление для инвестиций в недвижимость, но уже сейчас страна уверенно выходит на второе место по популярности на Ближнем Востоке, после ОАЭ. Чем привлекателен регион и на какие объекты там стоит обратить внимание?
Факторы привлекательности Омана
- Безопасность
Оман называют Швейцарией Ближнего Востока: личная, имущественная, финансовая безопасность здесь на высшем уровне. Все застройщики работают по эскроу-счетам, так что и надежность инвестиций гарантирована.
- Супер твердая валюта
Оманский риал в 2,6 раза дороже доллара, при этом курс фиксированный с 1970-ых годов. Получать доход в риалах – это максимально надёжный вариант для инвестора.
- Лояльность к европейским культурам
Оман мусульманская страна, и это, конечно, нужно учитывать. Но к иностранцам здесь относятся толерантно. В ресторанах подают алкоголь, женщины могут самостоятельно путешествовать в привычной одежде – проверено лично! Подробнее о моей недавней поездке в Оман можно узнать тут.
В стране есть современные торговые центры со всеми мировыми брендами, магазины, хороший интернет, аптеки, развлечения и международные школы. Кстати, национальная кухня менее острая и соленая, чем в других странах Залива. Неудивительно, что в последние годы экспаты из Европы все чаще выбирают Оман.
- Климат
В Омане в среднем на 5 градусов прохладнее, чем в ОАЭ, а в курортной жемчужине страны – городе Салала летом бывает максимум 28-33⁰С. И это в то время, когда весь Ближний Восток изнывает от 50-градусной жары. Можно сказать, что сезонности нет, Оман – круглогодичный курорт. Соответственно, высокий спрос на недвижимость тоже круглогодичный.
- Море, пляжи, природа
В Омане разнообразный рельеф, море сочетается с зелёными горами, есть реки и естественные водопады. Это скорее похоже на Испанию и Италию, а не на Ближний Восток. Море на протяжении всей береговой линии открытое, солёное, с волнами. На пляжах мелкий белый песок. Как морской курорт Оман весьма и весьма конкурентоспособен.
- Потенциал для развития
Оман только начал развитие как рынок инвестиционной недвижимости, хаб для экспатов и туристический центр. За счет всех перечисленных выше факторов потенциал развития у этого направления большой, при этом мест под застройку на берегу моря достаточно, а цены на недвижимость высокого класса ещё низкие. По сравнению с проектами у моря в Дубае – в 1,5-2 раза ниже. Инвесторы, которые сейчас разглядят потенциал и успеют вложиться в локацию на старте окажутся в плюсе на много лет.
- Государственная решимость продвигать туристический бренд страны
Султан твёрдо намерен заниматься маркетингом страны в качестве туристического направления и делать её более открытой – по модели ОАЭ.
Оформление покупки, счета, налоги, визы
Покупка может быть удаленной или с приездом в страну по желанию покупателя. Комплаенса практически нет, то есть подтверждать происхождение денежных средств не нужно. Как и в ОАЭ, застройщики предоставляют бесплатную рассрочку, первый взнос от 10%. При 100% оплате, как правило, можно договориться о скидках или подарках.
Квартиры сдаются с полной отделкой под ключ, в стоимость входят кухня, шкафы, парковочное место, а часто и полная меблировка. Застройщики предоставляют гарантию на дом до 10 лет.
Налоги при покупке недвижимости: 5% VAT при оформлении и 3% при получении свидетельства о собственности. Как правило, инвесторы закладывают эти суммы в свой “интерес” при перепродаже. Налогов на доход от сдачи в аренду и перерождение нет. В этом плане Оман – такой же налоговый рай для инвесторов, как и ОАЭ.
А теперь важные моменты, которые выгодно отличают Оман от всех прочих направлений:
- Открыть банковский счет и карту можно уже после оплаты первого взноса – 10%.
- Виза резидента предоставляется при покупке недвижимости на ЛЮБУЮ сумму – на 2 года с возможностью бесконечного продления. Есть также визы на 5 и 10 лет при покупке от 400 тыс. риалов и 500 тыс. риалов соответственно. Оформление быстрое: 7-10 дней.
- Обязанности определённое количество дней пребывать в стране для сохранения визы нет. Можно жить постоянно, в можно и не приезжать в Оман после оформления, сохраняя при этом визу. Визу можно оформить и на себя, и на членов семьи, включая пожилых родителей собственника.
- Наследование собственности во фрихолд-зонах проходит не по законам Шариата, а по правилам страны гражданства собственника. Это важно в арабских странах!
Топовые объекты и доходность
Наиболее привлекательны для инвесторов столица – город Маскат и главный курорт с мягким климатом – Салала. Не исключаю, что со временем начнут развиваться и другие локации, появятся новые курорты, но именно в этих двух городах недвижимость ценится (и будет ценится!) в первую очередь.
Рынок представлен в основном виллами и апартаментами, причём высотного строительства нет, максимум для жилых зданий – 9 этажей. В домах и комьюнити с виллами есть собственная инфраструктура для жителей: бассейны, фитнес, лаунж-зоны, детские площадки, парковки и т.п.
Доходность инвестора от сдачи в аренду 7-9% годовых чистыми в одной из самых дорогих и надежных валют мира. Спрос на аренду круглогодичный и постоянно растущий, т.к. и туристов, и состоятельных экспатов из Европы становится все больше. При перепродаже можно получить ROI до 40%.
Цены на ликвидные апартаменты высокого класса у моря стартуют от $130 000. Подробный список объектов с ценами можно посмотреть у меня в Телеграм-канале. Все они доступны для покупки прямо сейчас. Напишите мне – обсудим подробности.