Сейчас всё больше дел и процедур по банкротству (как физлиц, так и юрлиц). И количество банкротов растёт. Что это означает? Это означает, что риски покупки жилья увеличиваются с каждым годом. Можно даже сказать, что это некий тренд, в 2023 году
И есть вероятность, что жильё. которое вы подобрали для покупки, принадлежит банкроту.
Первый вопрос, в связи с этим:
-можно ли покупать такое жильё?
Второй вопрос: если можно, то какие риски и как их свести к минимуму?
По первому вопросу ответ: да, можно покупать, т.к. закон не препятствует продаже такого жилья!
Согласно ст.446 Гражданского процессуального кодекса, есть несписываемые долги. То есть после завершения процедуры банкротства, когда все долги списаны, может остаться жильё. Если жильё-единственное , то такое, как раз, входит в число несписываемых долгов(хотя, и тут тоже есть свои нюансы).
Когда происходит завершение процедуры банкротства? На следующий день после вступления в законную силу судебного Акта (о завершении процедуры банкротства).
По второму вопросу: хоть закон и не препятствует, но, нужно быть предусмотрительным!
Лучше подождать минимум пол года. Почему?
Бывает, что кто-то из кредиторов хотел бы оспорить решение суда. Если вовремя не оспорил, то он имеет право подать заявление о восстановлении срока процедуры. А максимум, когда можно подать заявление о восстановлении срока, это в течение полугода после завершения банкротства.
И, поскольку, права на распоряжение этим единственным жильём возвращаются к собственнику(должнику), то он может продать эту квартиру без всяких препятствий.
А каковы последствия банкротства?
- В течение 5 лет после признания гражданина банкротом он не сможет:
- брать кредиты/займы без указания на факт своего банкротства,
- инициировать новое дело о своем банкротстве,
2. Если же в этот 5-летний период ожидания он, все-таки, будет повторно признан банкротом (по инициативе кредиторов), то оставшиеся долги перед кредиторами ему не спишут.
3. Сведения о банкротстве включаются в его кредитную историю. Банки должны ознакомится с этой кредитной историей, перед тем, как выдать кредит.
4. В течение 3 лет после своего банкротства гражданин не вправе участвовать в управлении организацией(например, как руководитель компании или член совета директоров)
Конечно же, решается всё по обстоятельствам конкретной ситуации.
Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор - обращайтесь к опытным экспертам !
Если было интересно, не забываем ставить "палец вверх")Делитесь в комментариях будет познавательно!)
Чтобы не пропустить другие важные моменты - не забудьте подписаться!