Найти тему
ODELAX

Ремонт квартиры под аренду: основные правила

Оглавление

Состояние квартиры оказывает влияние на доход от ее сдачи в аренду. Тем не менее, излишне затратный ремонт может, напротив, привести к финансовым убыткам. Рассмотрим различия между ремонтом для личного использования и под аренду, а также способы экономии без ущерба для качества.

Ремонт для личного использования

  • Долговечность: часто проводится с запасом на несколько лет.
  • Качество: для обеспечения долговечности отделки и материалов требуется тщательное планирование и подбор.
  • Индивидуальность: учитываются потребности и предпочтения всех членов семьи.

Часто для такого рода ремонта применяются более дорогостоящие материалы, такие как паркет, натуральный камень и декоративная штукатурка. При выборе мебели и техники уделяется внимание высокому качеству и учету индивидуальных потребностей каждого члена семьи, будь то нынешнего или будущего.

Вводятся необязательные, но приятные детали, такие как подсветка шкафов и стеллажей, системы "умного дома". В случае ремонта для собственного проживания приветствуются разнообразные дизайнерские решения, позволяющие использовать яркую отделку, необычные акценты и мебель оригинальных форм – все, что соответствует вкусам хозяев.

Ремонт с целью долгосрочной аренды

  • Долговечность: предполагается, что арендаторы проживут в жилье не один год, и ремонт должен выдержать продолжительный срок эксплуатации.
  • Эргономичность: ремонт должен быть неслишком трудоемким, но при этом удовлетворять всем необходимым для комфортного проживания.
  • Современность: использование современных решений увеличит вероятность быстрого сдачи квартиры в аренду, обеспечивая удобство для жильцов.
-2

Для данного вида ремонта рекомендуется использовать нейтральные оттенки: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, а полы — с натуральной расцветкой. Яркие акценты могут быть добавлены сами местные жители. Используемые материалы должны быть износостойкими, легкими в уходе и недорогими. Идеальными вариантами являются коммерческий ламинат, линолеум, плитка и натяжные потолки из ПВХ. При этом важно, чтобы материалы и дизайн оставляли арендаторам пространство для творчества.

Мебель для квартир с долгосрочной арендой обычно приобретается прочной и стойкой. Она может быть недорогой, но должна быть высокого качества. Модели и цвета обычно выбирают базовые, а обивка — антивандальная. Возможно также сэкономить, ограничившись покупкой самого необходимого, например, кухни и шкафов.

Базовый набор техники также входит в обязательные покупки — плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбор следует делать в пользу средних по цене моделей, так как они более надежны и долговечны, в отличие от дешевых, которые быстро выходят из строя. Дополнительно стоимость аренды может увеличить посудомоечная машина или кондиционер.

Все вышеперечисленное касается квартир, которые сдаются за относительно невысокие суммы. Отделка и мебель в квартирах с высокой арендной ставкой ближе к категории "для себя". В таких случаях предпочтение отдается нейтральному стилю, как в отелях.

Ремонт для краткосрочной аренды

  • Функциональность: важнее, чтобы все необходимое было под рукой, чем внешняя эстетика пространства.
  • Быстрота: замечательно, если материалы и решения позволяют обновить такой ремонт за пару дней.
  • Износостойкость: поскольку жильцы будут часто меняться, материалы должны быть выбраны с учетом высокой степени износа.
-3

При таком ремонте квартиры используются доступные материалы. В дизайне приветствуются яркие акценты и решения, которые выделат квартиру на сайтах и ускорят поиск жильцов.

В квартире для краткосрочной аренды приоритет отдается количеству спальных мест, а не местам для хранения. Таким образом, необходимы кровати, раскладывающиеся диваны, кресла и раскладушки. С другой стороны, можно экономить на мебели, такой как шкафы и комоды, учитывая, что туристы редко привозят с собой много вещей. Для мебели рекомендуется использовать чехлы, которые недороги и легко заменяются при необходимости. Кухню следует оборудовать только самым необходимым.

Необходима лишь техника, обеспечивающая комфортное пребывание на несколько дней, такая как микроволновая печь и стиральная машина. В то время как духовка, посудомоечная машина, водонагреватель и кондиционер могут быть излишними. Выбор холодильника следует ограничить более простыми моделями, поскольку крупные морозильные камеры редко используются и могут увеличить стоимость аренды.

Важно учесть наличие в квартире необходимых предметов, таких как гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец и постельного белья, чтобы обеспечить удобства для путешественников.

В общем, ремонт квартиры под аренду обходится дешевле, чем ремонт для собственного проживания, с экономией до 50% стоимости отделки, мебели и техники.

Основные правила ремонта квартиры под аренду включают в себя несколько рекомендаций, направленных на сэкономить средства в перерывах между арендаторами, ускорить поиск жильцов и поддерживать хорошие отношения с ними.

  1. Не стоит экономить на черновой отделке, трубах и электрике, так как это является базой, которая должна прослужить длительный период времени.
  2. Продумайте сценарии использования комнат, чтобы адаптировать интерьер под будущих арендаторов.
  3. Обеспечьте квартиру хорошим освещением, так как светлая обстановка привлекательна для жильцов.
  4. Выбирайте износостойкие материалы, чтобы избежать частых и дорогих ремонтов между квартирантами.
  5. Избегайте излишеств в декоре, особенно в квартирах с долгосрочной арендой, где жильцы могут захотеть добавить свои декоративные элементы