Состояние квартиры оказывает влияние на доход от ее сдачи в аренду. Тем не менее, излишне затратный ремонт может, напротив, привести к финансовым убыткам. Рассмотрим различия между ремонтом для личного использования и под аренду, а также способы экономии без ущерба для качества.
Ремонт для личного использования
- Долговечность: часто проводится с запасом на несколько лет.
- Качество: для обеспечения долговечности отделки и материалов требуется тщательное планирование и подбор.
- Индивидуальность: учитываются потребности и предпочтения всех членов семьи.
Часто для такого рода ремонта применяются более дорогостоящие материалы, такие как паркет, натуральный камень и декоративная штукатурка. При выборе мебели и техники уделяется внимание высокому качеству и учету индивидуальных потребностей каждого члена семьи, будь то нынешнего или будущего.
Вводятся необязательные, но приятные детали, такие как подсветка шкафов и стеллажей, системы "умного дома". В случае ремонта для собственного проживания приветствуются разнообразные дизайнерские решения, позволяющие использовать яркую отделку, необычные акценты и мебель оригинальных форм – все, что соответствует вкусам хозяев.
Ремонт с целью долгосрочной аренды
- Долговечность: предполагается, что арендаторы проживут в жилье не один год, и ремонт должен выдержать продолжительный срок эксплуатации.
- Эргономичность: ремонт должен быть неслишком трудоемким, но при этом удовлетворять всем необходимым для комфортного проживания.
- Современность: использование современных решений увеличит вероятность быстрого сдачи квартиры в аренду, обеспечивая удобство для жильцов.
Для данного вида ремонта рекомендуется использовать нейтральные оттенки: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, а полы — с натуральной расцветкой. Яркие акценты могут быть добавлены сами местные жители. Используемые материалы должны быть износостойкими, легкими в уходе и недорогими. Идеальными вариантами являются коммерческий ламинат, линолеум, плитка и натяжные потолки из ПВХ. При этом важно, чтобы материалы и дизайн оставляли арендаторам пространство для творчества.
Мебель для квартир с долгосрочной арендой обычно приобретается прочной и стойкой. Она может быть недорогой, но должна быть высокого качества. Модели и цвета обычно выбирают базовые, а обивка — антивандальная. Возможно также сэкономить, ограничившись покупкой самого необходимого, например, кухни и шкафов.
Базовый набор техники также входит в обязательные покупки — плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбор следует делать в пользу средних по цене моделей, так как они более надежны и долговечны, в отличие от дешевых, которые быстро выходят из строя. Дополнительно стоимость аренды может увеличить посудомоечная машина или кондиционер.
Все вышеперечисленное касается квартир, которые сдаются за относительно невысокие суммы. Отделка и мебель в квартирах с высокой арендной ставкой ближе к категории "для себя". В таких случаях предпочтение отдается нейтральному стилю, как в отелях.
Ремонт для краткосрочной аренды
- Функциональность: важнее, чтобы все необходимое было под рукой, чем внешняя эстетика пространства.
- Быстрота: замечательно, если материалы и решения позволяют обновить такой ремонт за пару дней.
- Износостойкость: поскольку жильцы будут часто меняться, материалы должны быть выбраны с учетом высокой степени износа.
При таком ремонте квартиры используются доступные материалы. В дизайне приветствуются яркие акценты и решения, которые выделат квартиру на сайтах и ускорят поиск жильцов.
В квартире для краткосрочной аренды приоритет отдается количеству спальных мест, а не местам для хранения. Таким образом, необходимы кровати, раскладывающиеся диваны, кресла и раскладушки. С другой стороны, можно экономить на мебели, такой как шкафы и комоды, учитывая, что туристы редко привозят с собой много вещей. Для мебели рекомендуется использовать чехлы, которые недороги и легко заменяются при необходимости. Кухню следует оборудовать только самым необходимым.
Необходима лишь техника, обеспечивающая комфортное пребывание на несколько дней, такая как микроволновая печь и стиральная машина. В то время как духовка, посудомоечная машина, водонагреватель и кондиционер могут быть излишними. Выбор холодильника следует ограничить более простыми моделями, поскольку крупные морозильные камеры редко используются и могут увеличить стоимость аренды.
Важно учесть наличие в квартире необходимых предметов, таких как гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец и постельного белья, чтобы обеспечить удобства для путешественников.
В общем, ремонт квартиры под аренду обходится дешевле, чем ремонт для собственного проживания, с экономией до 50% стоимости отделки, мебели и техники.
Основные правила ремонта квартиры под аренду включают в себя несколько рекомендаций, направленных на сэкономить средства в перерывах между арендаторами, ускорить поиск жильцов и поддерживать хорошие отношения с ними.
- Не стоит экономить на черновой отделке, трубах и электрике, так как это является базой, которая должна прослужить длительный период времени.
- Продумайте сценарии использования комнат, чтобы адаптировать интерьер под будущих арендаторов.
- Обеспечьте квартиру хорошим освещением, так как светлая обстановка привлекательна для жильцов.
- Выбирайте износостойкие материалы, чтобы избежать частых и дорогих ремонтов между квартирантами.
- Избегайте излишеств в декоре, особенно в квартирах с долгосрочной арендой, где жильцы могут захотеть добавить свои декоративные элементы