До 2018 года нужно было получать разрешение на строительство дома в местной администрации. Для этого нужны были не только документа на землю, но и проект на строительство и ситуационный план с привязкой к участку. Нужно было учесть расстояния до границ участка и другие требования.
Сейчас же разрешение не требуется, можно просто уведомить администрацию о начале строительства. Уведомление действует 10 лет. После окончания строительства опять подается уведомление в администрацию, что дом построен. Если не успели за 10 лет это сделать, то второе уведомление могут не принять.
При строительстве дачи (на дачном участке) тоже нужно проходить эту процедуру. Дач сейчас нет, есть садовые дома и ИЖС. Список документов и их формы можно посмотреть здесь.
А как быть, если вы не подавали уведомление и построили дом? Можно подать при уже построенном строении, а через год подать уведомление, что дом построили. Никто к вам выезжать для проверки не будет. Хотя, вероятность такая в теории существует.
Можно воспользоваться, так называемой, дачной амнистий.
«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. Под «дачную амнистию» попадают садовый домик, индивидуальный жилой дом, а также хозяйственные постройки или гараж. Для регистрации дома по дачной амнистии нужны только документы на земельный участок и техплан дома, который готовит кадастровый инженер.
Как все происходит? Вы вызываете кадастрового инженера из любой организации, кто может замерить точки участка с привязкой к GPS-точкам (это делают специальным прибором, GNSS-приемником). Он приезжает, замеряет точки вашего дома или иного строения, создает тех.план дома (простой чертеж) и подготавливает все остальные бумаги.
Конечно, это стоит определенных денег. Несколько лет назад стоимость с выездом инженера бала 7000 руб. Сейчас, наверное, выше.
Вы с этим комплектом идете в МФЦ и подаете заявление на регистрацию, оплачиваете гос.пошлину и прикладываете эти документы. Примерно через две недели забираете выписку из Госреестра о регистрации дома.
Зачем регистрировать дом или дачу? Ведь можно не платить на него налог. Налог на самом деле небольшой. А ситуации бывают разные. Например, решите срочно продать участок и переехать на юга или застраховать дом. Либо на вас могут пожаловаться недоброжелатели, что ваш дом построен с нарушением. Или через 15 лет здесь начнут строить многоквартирные дома и начнут приобретать дачные участки под это. Список можно продолжать. Да, и вам самим будет спокойно.
