Какие темы отражены в повестке VI Международного форума «Малоэтажная Россия — 2023? Как развивалось малоэтажная Россия в 2023 году?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете во второй части обзора-конспекта ключевых цитат экспертов VI Международного форума «Малоэтажная Россия — 2023». Первая часть обзора доступна по ссылке.
Крючков Виталий Геннадьевич, генеральный директор АО НИЦ «Строительство»:
«Главной целью Форума обозначена разработка единой позиции органов государственной власти, профессионального сообщества по механизму развития и обеспечения малоэтажного и индивидуально-жилищного строительства. В отношении таких объектов, на наш взгляд, должны существовать и выполнятся правила, стандарты, нормы. На сегодня малоэтажное строительство в целом и многоквартирное строительство в частности нормативно технически регулируются слабо. Например, в Градостроительном Кодексе отсутствует определение «малоэтажное строительство». Есть общепринятое понимание, что к малоэтажному жилью относятся многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, высота которых не превышает 2-3-х этажей. Основное отличие таких зданий от средне- и многоэтажных — отсутствие лифтовых шахт и мусоропроводов. Объекты малоэтажного строительства возводятся из разных видов стройматериалов. Зачастую применяются комбинированные варианты. Проектирование и строительство малоэтажного дома проще, чем высотного. При этом — не менее ответственно… В малоэтажном строительстве предстоит еще много сделать. Для малоэтажных домов экспертиза не предусмотрена, проектную документацию никто не проверяет. Конечно, это позволяет расширять возможность для малого бизнеса, более активно строить малоэтажное жильё, но при это какой-то баланс все равно надо искать. Как минимум, разрабатывать СТО».
Пороцкий Константин Юрьевич, председатель Экспертного совета Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства Общественного Совета при Минстрой РФ:
«Жизнь в собственном доме строится вокруг человека, вокруг семьи. Только в собственном доме можно завести большую семью и жить счастливо, развивая семейные ценности, традиции и повышая демографические показатели. Если посмотреть, как развивался рынок последние три года, то можно отметить, какой большой путь был пройден. В 2020 году появилась первая ипотека. В 2021-м уже было разработано и выдано первое проектное финансирование. В 2022 году были внесены изменения в ФЗ-214, теперь закон позволяет строить малоэтажные жилые комплексы, комплексно развивать территории. В 2023 году уже пять проектов по ФЗ-214 и рынок растет на 15, 5% в год даже при условии того, что одна десятая сделка сегодня находится в ипотеке. Если эти цифры просто математически продлить до 2035 года, как думаете, мы выйдем на 350 млн? Всё возможно. Сегодня рынок, действительно, разгоняется. Сегодня много раз звучали основные вопросы, которые необходимо нам всем вместе решить. Это, конечно, синхронизация программ строительства инфраструктуры с определением территорий комплексного развития ИЖС в регионах. Основная идея — выбрать несколько проектных регионов и там отработать имеющиеся на сегодняшний момент инструменты подготовки территорий. Это инфраструктурные бюджетные кредиты, инфраструктурные облигации, механизмы Фонда развития территории, механизмы КРТ. Есть ряд барьеров, которые необходимо проработать. Первый барьер — собственное участие застройщика в проекте. Еще один момент — альтернативные инструменты финансирования строительства и развития сельских территорий. И очень важный момент — системная градостроительная и инженерная подготовка в регионах. Вот тогда «малоэтажка» стартанёт еще быстрее, чем она развивается сейчас».
Стасишин Никита Евгеньевич, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ:
«Ввод жилья в этом году составит более 103 млн квадратных метров, из которых более 51 млн кв.м — ввод многоквартирного жилья. Такого объема ввода многоквартирного жилья не было ни в одном году. Итоговые цифры мы получим в конце декабря. Сегодня мы собирали регионы. Идем в хорошем темпе. Несмотря на такой большой ввод, у нас запуск новых проектов в 2023 году многоквартирного жилья составил более 40 млн кв.м. Такого показателя тоже не было. Если смотреть структуру запуска новых проектов, то более 20 млн, а это более 50%, запуск новых проектов составил вне десяти самых крупных агломерациях. То есть у нас жильё начало строиться по стране в объеме, превышающем объем запуска новых проектов в городах-миллионниках. Это самая большая победа за последние три года с точки зрения всех мер поддержки. К 40 млн метрам, которые запущены в этом году по состоянию на сегодня объем строящегося жилья с привлечением средств граждан составил более 107 млн кв.м. Таких показателей тоже не было давно. Здесь работает инфраструктурное меню, инфраструктурные бюджетные кредиты, облигации с ДОМ.РФ, Фонд национального благосостояния, программы-стимулы. Что касается ИЖС. В этом году мы увидим стабильный рост также индивидуального жилищного строительства, хотя за девять месяцев относительно прошлых девяти месяцев у нас снижается объём ИЖС, но всё равно он остается достаточно большим. Сегодня мы видим, что на рынке ИЖС по-настоящему замечено не просто оживление. Думаю, что следующий год станет годом прорыва именно с одной стороны строительства хозспособом, но с другой стороны — это домокомплекты, ипотека, в том числе — льготные программы. Это счета эскроу: мы надеемся, что до конца этого года законопроект будет принят…Без чего точно не будет строиться ИЖС в любом формате? Без минимального объема инженерной и транспортной инфраструктуры, электричества и газификации. Сейчас мы разрабатываем отдельную программу развития ИЖС».
Алексеенко Николай Николаевич, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ:
«В течение месяца будет трансформирована и выделено в отдельную госпрограмму – ИЖС. Опросы показывают, что более 65% граждан хотели бы жить в своем доме. Наша общая задача совместно с Правительством — обеспечить не только доступность такого жилья, но и предложить прозрачный и понятный комплексный подход. Что сделано? Запущены типовые проектные решения. Двадцать шесть проектов верифицированы, проверены. На ресурсе ДОМ.РФ размещено 900 проверенных проектов различной площади. В этом году ожидаем, что будет выдано более 60 тыс. кредитов на строительство частных домов. В весеннюю сессию планируем урегулировать законопроект об управлении малоэтажными посёлками, урегулируем вопросы управления общим имуществом, сетями и т.д».
#малоэтажнаяРоссия2023 #малоэтажнаяРоссия #малоэтажка #малоэтажноестроительство #ИЖС #ипотека #загороднаянедвижимость #загородныйдом #построитьдом #частныйдом #рускомстроительство