В ноябре продажи квартир в новостройках и на вторичном рынке снижались. Однако это происходило плавнее, чем ожидали эксперты, пишет Forbes. Покупателей не пугают даже обещания пересмотреть условия льготной ипотеки и рост цен, что эксперты называют нетипичной ситуацией.
Пик продаж жилья в новостройках наблюдался в сентябре, после чего продажи начали снижаться. По данным сервиса DataFlat, в старой Москве за ноябрь было продано 8 044 квартиры (минус 8% к октябрю), а в Новой Москве — 2 956 (минус 6% за месяц). По данным «ЦИАН», продажи в старой Москве упали на 1%, в Новой Москве — на 6%.
Эксперты ожидали, что охлаждение спроса будет сильнее. Однако интерес к новостройкам остается высоким. Объяснить поведение покупателей эксперты могут с трудом: в сентябре и октябре всплеск продаж объяснялся действием ипотеки, одобренной по старым условиям.
Уже не напугать
Один из важных факторов для рынка — обещания властей ужесточить условия выдачи ипотеки. Высокую потребительскую активность обеспечивают главным образом покупатели, которые опасаются ужесточения выдачи субсидированных кредитов в 2024 году.
Впрочем, даже это не создает ажиотажа. Если раньше спрос на плохих ожиданиях резко рос, то теперь лишь снижается более плавно, чем можно было ожидать. По словам заместителя коммерческого директора ГК «А101» Владимира Колесникова, люди «просто устали читать и анализировать» многочисленные мнения и прогнозы.
«Одни ждут, что цены на квартиры начнут падать, поэтому нет смысла спешить, чтобы успеть получить льготную ипотеку на старых условиях. Некоторые специально не выходят на рынок и ждут понижения цен, и уверены, что в текущих условиях рынка снижение неизбежно. Другие рассуждают, что если условия ужесточат, то ничего страшного не произойдет, — если будет необходимость, то купим потом на тех условиях, которые будут», — говорит генеральный директор компании «ТСН Недвижимость» Татьяна Рачкова.
Связь с вторичкой
Другая причина роста продаж новостроек — появившиеся на рынке покупатели вторички, которые не выдерживают слишком высоких ставок рыночной ипотеки. По оценкам экспертов, в сектор новостроек перешли примерно 20% потенциальных покупателей вторичного жилья.
При этом вторичный рынок тоже ведет себя нетипично. Несмотря на повышение ключевой ставки, количество сделок снижается крайне неохотно. В октябре было зарегистрировано 17 129 сделок — значение близко к рекордному.
«Спада нет, массового оттока покупателей мы не ждем, потому что большинство сделок — альтернативные, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую», — объясняют в «Инком-Недвижимости».
Рынок все-таки должен войти в фазу охлаждения, однако эксперты не смогли найти признаки, которые бы однозначно свидетельствовали о ее приближении.