Читая статьи прошлых лет, мы чаще выбирали аренду, ввиду мобильности и низких ежемесячных платежей. Если вы стоите перед выбором снять жилье в аренду или купить в ипотеку , или относитесь к ипотеке как к кабале и с особым страхом и осторожностью , читайте далее, так как рынок недвижимости очень поменялся.
Вот некоторые факторы, которые стоит учесть при принятии решения:
Ситуация на рынке: аренда жилья в последние месяцы очень подорожала, не только в Ростове, но и в других регионах страны. Студия в центре Ростова уже сдаётся по 40 - 45 000 руб. Приличную трёшку в центре в новостройке можно было раньше снять за 40 - 50 000 руб, сейчас такие стоят 90 – 100 000 руб…При этом ипотечная ставка начинается от 0,01%, появилась траншевая ипотека и ремонт под ключ у застройщиков.
Финансовая стабильность: Если у вас стабильный доход и вы уверены в своей карьере, ипотека может быть хорошим вариантом. Однако, если ваша финансовая ситуация нестабильна или вы не уверены в своем будущем, аренда может быть более разумным выбором.
Бюджет: Для покупки недвижимости в ипотеку требуется первоначальный взнос, также есть сопутствующие расходы по сделке: оплата страховки, госпошлины, электронной регистрации и юридических услуг, плюс нужно рассчитать деньги на мебель и бытовую технику. В аренде дополнительные расходы не такие большие - это оплата страхового депозита, временную регистрацию, ежемесячные платежи, коммуналка.
Долгосрочные планы: если вы мобильный человек, работаете на удаленке и зимуете в тёплый странах, аренда более оптимальна под эти цели. А Если вы планируете оставаться в городе на длительный срок (например, на несколько лет), ипотека может оказаться более выгодным вариантом, так как вы будете владеть своим комфортным жильем, не переживать за новую полочку или заведенного питомца.
Экономия: При аренде жилья вам не придется делать больших первоначальных вложений, но вы все равно будете платить за аренду каждый месяц и эти платежи сейчас превышают ипотечные. С другой стороны, ипотека потребует первоначального взноса, но ежемесячные платежи могут быть в 2 раза ниже и в долгосрочной перспективе это выгоднее, так как ваше жилье будет расти в цене и несмотря на процент банку, вы все равно заработаете.
Личные предпочтения: Учитывайте свои личные предпочтения и образ жизни. Если вы предпочитаете иметь свое собственное жилье, которое можно обустроить по своему вкусу, вашим детям нужна прописка чтобы устроиться в нужную школу, ипотека может стать хорошим выбором.
Стабильность: Ипотека обычно считается более стабильной альтернативой аренде, так как вы становитесь владельцем имущества и можете его продать или перезаложить в случае финансовых трудностей. И ещё один нюанс, если вдруг вы временно не сможете платить, в банке можно «заморозить» ипотеку на несколько месяцев, а потом возобновить платежи, а вот с хозяином аренды так врядли договоришься.
Риски: Однако ипотека также несет в себе определенные риски, такие как потеря работы, ценовые колебания на рынке недвижимости, купленное жилье, которое может вам в процессе жизни не понравится и тогда нужно заморачиваться с его продажей.
По сравнению с ценами весны 2023 г., снять квартиру стало дороже на 50 - 100% и многие стали всерьёз задумываться об ипотеке, пока ставка позволяет взять новое жильё с ремонтом и ежемесячно платить сильно меньше, чем в аренду, при этом ещё и само жильё вырастет в цене и его можно потом перепродать, в случае, если потребуется переехать или расшириться
Итог:
1. Аренда для вас, если вы:
- Молоды и еще не определились с городом проживания
- Постоянно переезжаете
- Хотите жить в определенном ЖК, но нет средств на первоначальный взнос
- Не хотите организовывать быт и обустраивать квартиру
2. Ипотека для вас, если:
- Если вам надоело скитаться по квартирам, хотите свой ремонт и завести кота
- Если вам нужна постоянная прописка для работы/учебы
- Если у вас есть деньги на первый взнос, глупо просто выкидывать деньги в аренду.
В конечном итоге, выбор между арендой и ипотекой должен основываться на ваших личных обстоятельствах, предпочтениях и готовности принять связанные с этим риски. Возможно, стоит обсудить этот вопрос с финансовым консультантом или профессионалом в области недвижимости, чтобы получить более подробную информацию и совет.
Мой канал: https://t.me/Aktivrealty
Связь со мной: @KseniaRieltor
Автор статьи: Ксения Макаренко