Продолжаю публикацию моих ответов на вопросы подписчикам моего телеграмм канала "Щегельский о недвижимости без сиропа".
Вопрос
Уважаемый Дмитрий! Прокомментируйте высказывания Хазина по ипотечному договору с субсидированной ставкой. Он говорит , что квартира принадлежит банку. Если государство перестанет субсидировать ипотеку( в бюджете на это средства не заложены), то что? Квартира будет будет принадлежать банку. Но он не читал ипотечные договоры. Что будет, если произойдет такой случай?
Источник ютуб канал.
Ролик называется : "Почему Абу-Даби становится притяжением богачей".
Часть разговора с 11-13 минуты " Есть ли плюсы от высокой ставки ЦБ"
Кстати, там же говорит, что цены не понизятся, потому что они административно назначены
Ответил на вопрос так:
Вероятно по вопросу собственности на квартиру Хазин упростил ситуацию. По документам собственником является заемшие, но его право обременено ипотекой в пользу банка. Соответственно, пока заёмщик платит по кредиту банк не может инициировать продажу квартиры с торгов. Однако, если начинаются просрочки и заёмщик копит долги, квартира может быть реализована с торгов.
По поводу "субсидирования ставок", действительно государство возмещает банку, выдавшему льготную ипотеку, "убытки" возникшие по причине неполучения прямой маржи. И тут действительно надо читать каждый кредитный договор, что там написано по поводу изменения ставки. Возможно, что при прекращении субсидирования потерянной маржи банкам, банки захотят изменить ставку. Так же в каждом конкретном договоре есть фраза, что банк может в любой момент потребовать у заёмщика возврат долга.
Хороший пример с сельской ипотекой, которую все любят и хотят брать. По ней прямо в нормативном документе указано, что пониженная ставка действует только пока государство субсидирует. Как только государство закончит субсидирование (это предусмотрено изначально) граждане заёмщики сразу получат повышение кредитной ставки до рыночной.
Получается замкнутый круг, в который государство загнало само себя. Выдавая всё больше льготных кредитов оно должно из бюджета выделять всё больше средств и это не единовременно, а постоянно, на весь срок действия кредита, т.е., теоретически, государство подписало само себя на необоснованные траты за счёт бюджета и, соответственно за счёт граждан России, на траты, которые не дают никакой прибавочной стоимости и роста производства в долгосрочном (десятилетия) периоде.
100 лет назад того, кто придумал такие "льготные программы" уже бы произвели в "звание" Враг народа со всеми вытекающими...
Возможно у вас есть инте мнение - пишите в комментариях.
Желающие ознакомиться с Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилишным (ипотечным) коедитам (займам), выданным гражданам РФ В 2020 - 2024 гг могут сделать это перейдя по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_351097/437e6180590893bf1d66cadb6f292ec6d13c0b25/