Для возведения жилого дома необходимо иметь земельный участок, однако некоторые граждане могут сэкономить на его приобретении.
Проблему жилищного вопроса можно решить с помощью государственных или региональных льгот, предоставляемых тем, кто занимается развитием территорий или нуждается в поддержке государства.
Также есть возможность бесплатного оформления земли для тех, кто долгое время и открыто занимается ее обработкой или владеет участком с 80-90-х годов. В данной статье рассмотрим случаи, когда можно получить участок бесплатно, а не покупать его.
Что нужно, чтобы получить участок бесплатно
СПОСОБ № 1
Быть многодетным родителем
Как получить. Право на бесплатную землю для семей с многими детьми закреплено на государственном уровне, а детали определены в региональных законах. Обычно семьи подают заявление для включения в очередь, и участок получают только через несколько лет. Есть также возможность получить целевую денежную выплату для самостоятельного решения жилищной проблемы. Все зависит от порядка, указанного в местных законах.
Основное требование для многодетных семей состоит в том, что в семье должно быть минимум трое детей - родных, усыновленных или находящихся под опекой. Большинство местных законов устанавливают, что семья должна встать в очередь на землю до того, как старший ребенок достигнет совершеннолетия, но в некоторых регионах, например, в Ленинградской области, примут семью с ребенком в возрасте до 23 лет, если он учится очно, а в Брянской области - с сыном, проходящим срочную службу.
Нет требований к возрасту родителей, но есть условие, что они должны проживать в регионе определенный срок до того, как обратиться за участком. В Ленинградской области хотя бы один родитель должен проживать в регионе не менее 5 лет, а в Брянской области - минимум три года.
Основным критерием отбора семей во многих регионах является их принадлежность к числу малоимущих граждан или региональных льготников, которые имеют право встать в очередь на жилье, и действительно нуждаются в нем. Это означает, что они проживают во временном, аварийном или помещении, площадь которого меньше, чем норма жилья на человека в регионе. Обычно это составляет 15-18 квадратных метров.
Как и где оформить. Местные администрации организуют очередь для семей. Для подачи документов и заявлений можно воспользоваться специальными земельными комитетами и департаментами, а также через МФЦ и в некоторых регионах - через госуслуги.
Заявление на принятие в очередь за бесплатной землей на госуслугах находится в разделе «Земля Дом»
При подаче заявления необходимо заполнить соответствующую форму и предоставить ряд документов. Обычно это включает фотографии или сканы паспортов взрослых и детей старше 14 лет, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних и свидетельство о заключении брака, если заявление подает родитель, состоящий в браке.
СПОСОБ № 2
Работать в сельской местности
Как получить. Специалисты с высшим и средним специальным образованием, работающие в сельской местности регионов с недостатком кадров, имеют возможность получить земельный участок в безвозмездное пользование. По истечении пяти лет работы, они могут оформить его на свое имя.
Некоторые регионы требуют от этих специалистов, также как и от многодетных семей, стоять в муниципальной очереди на получение жилья. Это означает, что они не должны иметь собственного жилья или проживать в неподходящих условиях.
Однако, в отличие от многодетных семей, работникам сельской местности не нужно ждать в очереди за землей. Они сами находят свободный участок и подают заявление на получение его в безвозмездное пользование. Участок может быть уже отведен или его границы могут быть установлены и зарегистрированы в кадастре. В последнем случае процедура займет больше времени, а расходы на регистрацию участка будут покрыты заявителем. Если запрашиваемый участок соответствует требованиям по площади, местоположению и предназначению, специалиста приглашают на заключение договора.
Как и где оформить. Комитеты и департаменты администраций имеют возможность принимать документы лично. Люди, которые нашли свободные участки, могут обратиться через МФЦ и госуслуги.
На госуслугах нужно искать «Предоставление земельных участков без проведения торгов». Если услуги нет в общем разделе сайта, воспользуйтесь поиском
Заявление могут заполнять только владельцы участков, которые зарегистрированы в кадастровом учете. Те, кто хочет создать новый участок, должны лично посетить комитет или департамент по земельным отношениям в местной администрации.
СПОСОБ № 3
Освоить земли Арктики или Дальнего Востока
Как получить. Любой гражданин имеет возможность выбрать участок в одном из 18 регионов, которые государство стимулирует для переселения. Программа известна народу под двумя названиями: "гектар в Арктике" и "Дальневосточный гектар". Участок, предназначенный для бизнеса или строительства, будет передан по договору на безвозмездное пользование на пять лет, однако уже через четыре с половиной года его можно запросить в собственность абсолютно бесплатно.
Некоторые участники программы могут получить ипотеку на строительство с государственной поддержкой по ставке 2% годовых. С ноября 2023 года предварительную заявку на ипотеку можно подать даже тем, кто приобретает землю в Арктике. Возможно приобрести участок большего размера, однако сверх нормы придется выкупить либо весь участок взять в аренду.
Как использовать землю решает сам заявитель: на это у него есть два первых года после заключения договора. Даже если у участка уже есть разрешение на определенное использование, его соблюдение не обязательно.
Как и где оформить. Заявки на получение гектаров земли принимаются администрациями муниципалитетов, на территории которых заявитель выбрал себе участок. Подать заявку можно лично в администрацию, отправить почтой, через МФЦ или отделение Росреестра. Однако наиболее удобно это делать через сайт программы "На Дальний Восток": там будет храниться информация о заявке, результате ее рассмотрения и договоре безвозмездного пользования. Авторизоваться на сайте можно с помощью учетной записи госуслуг.
Когда ведомство согласует предоставление земельного участка, оно вышлет договор на подписание. Заявитель должен подписать его и в течение 60 дней отправить обратно для государственной регистрации права безвозмездного пользования в Росреестре.
После входа на сайт надальнийвосток.рф, чтобы выбрать участок, необходимо перейти в раздел "Мой участок". На сайте будут предложены две формы заявления на выбор: индивидуальная и коллективная. С помощью коллективной заявки можно получить участок большего размера, например, на всю семью, где каждый член получит по гектару. Однако максимальный размер участка - 10 гектаров.
СПОСОБ № 4
Быть Героем труда, России или Советского Союза
Как получить. Граждане, которые награждены званием героя или полным кавалером ордена Славы, имеют право на получение участка в собственность по своему запросу. Они сами находят свободную землю и подают заявление о ее предоставлении без проведения торгов. Минимальный размер участка составляет 20 соток, если земля находится в городской черте, и 40 соток - в сельской местности. Героям труда полагаются участки меньшей площади: 8 соток, если земля находится в городской черте, и 25 соток - в сельской местности.
Как и где оформить. Вы должны лично подать заявление о выдаче участка в земельный комитет или департамент, подчиненный правительству региона.
СПОСОБ № 5
Быть членом жилищно-строительного кооператива
Как получить. Некоторые гражданские категории имеют возможность вступить в жилищно-строительный кооператив с государственной поддержкой. К таким категориям относятся многодетные семьи, которые не получали бесплатный участок или выплату за него, молодые ученые, научные сотрудники, сотрудники органов внутренних дел и федеральные служащие.
Строительство должно быть осуществлено своими силами, а участок будет предоставлен государством бесплатно в безвозмездное пользование. По замыслу законодателя, это позволит снизить стоимость жилья на 60%. По завершении строительства, участники кооператива переоформят землю на общую собственность.
Как и где оформить. Для того чтобы стать пайщиком кооператива, необходимо подать заявление о включении в список граждан, имеющих такое право. Многодетные граждане могут обратиться в местные администрации, сотрудников федеральных ведомств и министерств по месту работы.
Информацию о уже созданных ЖСК можно найти на сайте дом.рф. Если человек включен в список на участие в кооперативе в своем регионе, он может подать заявку и стать членом кооператива в другом регионе, если там есть доступные места.
1/2
Перечень ЖСК с господдержкой можно посмотреть на сайте дом.рф
СПОСОБ № 6
Получить участок по приобретательной давности
Как получить. Человек, который открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным в течение 15 лет, имеет право оформить его в собственность бесплатно. Однако получить землю по принципу приобретательной давности возможно только через суд.
На практике суды редко удовлетворяют такие заявления, поскольку требования добросовестности описаны неоднозначно. Суды истолковывают это условие по-разному, но все-таки есть прецеденты в пользу владельцев, которые владели участком длительное время.
Например, в 1991 году владелица дома и земельного участка в Подмосковье умерла. Земля перешла к ее сыну и дочери поровну, а после их смерти передалась их детям. В 2004 году одна из наследниц подарила свою часть земли женщине, а она, в свою очередь, в 2018 году обратилась к наследникам другой половины и потребовала признать ее право на собственность по принципу приобретательной давности.
В суде женщина объяснила, что добросовестно владеет земельным участком вместе с предшественниками уже более 15 лет. Наследники другой половины проявили мало интереса к участку и фактически отказались от него.
Несмотря на то, что три предыдущие инстанции отказали в иске, Верховный суд принял сторону заявительницы. В результате женщина получила право собственности на дом и участок, даже при наличии других собственников.
Однако, если земельный участок относится к государственным или муниципальным землям, получить его по принципу приобретательной давности невозможно.
Где оформить. Нужно составить исковое заявление и заплатить госпошлину — 300 ₽ по общему правилу. На суды уйдет от 2 месяцев.
СПОСОБ № 7
Быть региональным льготником
Как получить. Регионы могут расширить перечень лиц, которым будет предоставлена бесплатная земля. Чаще всего такие льготы получают чернобыльцы и люди с инвалидностью.
Например, в Волгоградской области медики, пострадавшие в чрезвычайных ситуациях и переселенцы из Украины могут получить бесплатные участки.
В Ленинградской области участок могут получить люди, нуждающиеся в жилье, но не получившие его, и проживающие в области не менее пяти лет. Также молодым специалистам до 35 лет, находящимся в очереди на жилье и впервые устраивающимся на работу на неопределенный срок или минимум на пять лет, предоставляется такая возможность.
На Алтае молодые семьи с детьми, где каждому из супругов не более 35 лет, или одинокие родители того же возраста, при условии, что они стоят в очереди на жилье, также получат льготу.
В июне 2023 года Президент рекомендовал регионам разработать законодательство для бесплатной выдачи участков участникам спецоперации, получившим звание Героя России или награду орденом за заслуги. Все регионы, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, заменят выдачу земли другими льготами. Земля выдается по месту жительства военного до его участия в боевых действиях. Если военный сам не успеет получить участок при жизни, то его выдадут его супругу, детям или родителям.
Где оформить. Узнать о льготах вашего региона можно в МФЦ или местной администрации.
СПОСОБ № 8
Владеть участком, который выделен до 2001 года
Как получить. Люди, которые стали владельцами домов на земельных участках до вступления в силу земельного кодекса 30 октября 2001 года или унаследовали домовладение впоследствии, имеют право получить участок в собственность. Если нет дома, но человек владел земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования до этой даты, также можно оформить землю.
Где оформить. Если необходимо получить участок из муниципальной собственности в частную, требуется написать заявление в администрацию, которая управляет данной территорией. В случае отказа администрации, следует обратиться в суд.
Получали бесплатную землю от государства? Поделитесь опытом в комментариях:
🧐 Какой вариант получения земли подходит для вас? Пробовали оформить или запутались в правилах и документах?
🙋♀️ Получи Бесплатные Гайды тут - https://dzen.ru/b/ZGDT4EumAiQFVxSb?share_to=link
👩🎓 Запишись на Консультацию к Юристу - https://dzen.ru/b/Y-YWugIq-VeyILMw?share_to=link