Планировка квартиры – один из самых важных критериев при выборе нового жилья (помимо, конечно, цены и транспортной доступности). В некоторых жилых комплексах сегодня бывает по 50–100 вариантов планировочных решений. На что обратить внимание покупателю?
Число комнат
Вроде бы, все понятно: одна комната – в «однушке», две – в «двушке», и так далее. Однако в современных реалиях, когда появились европланировки, все стало намного запутаннее.
Иногда квартиру-студию с большой кухней называют «евро-однушкой», а «евродвушкой» именуют однокомнатную с кухней-гостиной. Как не запутаться? Все просто: смотрите на общий метраж лота и то, как на планировке обозначена кухня. В типовых «честных» планировках кухня отделена от жилой зоны сплошной чертой (перегородкой).
В европланировках кухню обычно рисуют пунктиром, иногда обозначают ее как кухня-ниша (в реальности вы получите, скорее всего, лот практически без прихожей и кухонный уголок).
Однако европланировки бывают и вполне комфортабельными. Например, если предусмотрена большая кухня-гостиная и две спальни – тогда кухня может быть самым большим помещением в квартире, а спальни будут компактными, так как семья и гости будут собираться именно в гостиной. Вот как в этой 2-комнатной квартире площадью 65,3 кв. м в ЖК «Сиреневый бульвар». В некоторых проектах такие варианты планировок называются уже «евротрешками».
Общая площадь
Вернемся к вопросу метража. Это самый объективный показатель: сколько денег покупатель отдает за каждый квадратный метр и сколько получает комнат. Согласитесь, есть разница, когда у вас 1-комнатная квартира площадью 45 «квадратов» – или такая же «псевдодвушка» с микроскопическими помещениями.
Конечно, 45-метровая «двушка» может быть привлекательна по цене. Но тут уже стоит отталкиваться от состава семьи и ее потребностей. Если, допустим, вы холостяк и вторая комната вам нужна лишь для гостей – тогда это отличный вариант. Если у вас семья с двумя детьми, то в таком случае кто-то будет буквально вынужден жить в кухне-гостиной или гостиную придется зонировать перегородкой. Учитывайте эти нюансы, когда изучаете планировки на сайтах новостроек.
Санузлы
До последнего времени покупателю жилья предлагалось решить только одну дилемму: какой санузел предпочесть – совмещенный или раздельный? Сегодня приходится еще и подумать о том, сколько санузлов должно быть в квартире. Современные планировки предполагают, что в 3-комнатных лотах должно быть минимум по два санузла, нередко такие удобства можно встретить и в «двушках».
Однако помимо количества ванных, стоит обратить внимание на их расположение. Идеально, когда в квартире спроектирована мастер-спальня – то есть комната с собственным санузлом, доступ в который возможен только из спальни. В этом случае второй санузел становится гостевым, а хозяйский остается приватным. Никаких очередей в душ по утрам и вечерам, ну не прекрасно ли?
Балконы, лоджии и террасы
Сегодня застройщики стали предлагать квартиры без балконов – в качестве альтернативы иногда идут отдельные кладовые в цоколе. Но ведь при покупке квартиры площадь или балкон вам посчитают с понижающим коэффициентом (в два раза дешевле), а при покупке отдельной кладовой придется раскошелиться дополнительно. Гораздо удобнее и правильнее, когда в ЖК есть и кладовые, и балконы.
Если лоджия качественно застеклена и утеплена – фактически это еще одна мини-комната. Чаще всего там обустраивают кабинет, мастерскую или лаундж.
Отдельная история – квартира с террасой. Тут открывается масса возможностей для применения и декорирования, но есть и свои сложности в эксплуатации.
Угловая, линейная, «распашонка»
В вопросе расположения комнат в последние годы ничего особо выдающегося архитекторы не изобрели: все так же в домах можно найти квартиры с линейным расположением окон (на одну сторону дома), распашные (на две, иногда на три стороны) или угловые. В угловых вариантах иногда можно увидеть моллированные (скругленные) панорамные окна – но это опция для домов бизнес-класса и дороже.
При изучении таких планировок, обратите внимание, куда именно выходят окна спален, а куда – кухни. Если за окном оживленная дорога, лучше, чтобы туда выходило кухонное окно.
Угловые квартиры считаются довольно «опасными», так как в них не всегда получается эргономично расставить мебель так, чтобы она не загораживала окна.
Если дом еще не построен, то перед покупкой едва ли получится точно узнать, какими именно будут оконные проемы и простенки. Поэтому загодя, без обмеров готового помещения, покупать в такую квартиру мебель не стоит.
Резюме
Практически в любой планировке можно отыскать как плюсы, так и минусы. Определите свой бюджет и подберите, исходя из него, максимальное количество вариантов с учетом потребностей жильцов. Подумайте, от чего можно отказаться прямо сейчас, а что жизненно необходимо. Прикиньте и возможности дальнейшей перепланировки. Это поможет избежать лишних трат.