Знаете почему это делается? Почему запрашиваются большие суммы?
Чтобы привязать покупателя к сделке.
Ну это логично, с одной стороны. Продавец должен быть уверен в покупателе.
Но вообще стандартная практика сейчас такая, что вносят 30-50 тысяч рублей.
Если обе стороны реально хотят выйти на сделку, этой суммы хватает.
Покупатель подтвердил свои намерения, внес 50 тысяч. Продавец быстро собрал необходимые документы. И все вышли на сделку.
Это если всё нормально с покупкой.
Для чего нужен аванс в полмиллиона, кроме как сильно привязать покупателя к этой сделке?
Может (точнее наверняка) у продавца есть какие-то нюансы, узнав которые, покупатель может пойти на попятную.
Ну, например, Когда вы попросите какие-то дополнительные документы или что-то дополнительно показать, потому что не всегда можно понять сразу по документам, что запрашивать/уточнять.
И вот вы натыкаетесь в процессе проверок на что-то и просите объясниться.
А вам говорят - «не ваше дело, это мои личные вопросы». Или что-то типа этого.
Покупай или проваливай.
Если бы покупатель внес 50 тысяч, он бы отступил.
Но полмиллиона, да еще и задатка?
И он начинает думать.
На одной чаше весов - потеря полумиллиона, на другой - гипотетические риски. Полмиллиона вот они, прям сейчас улетят. А риски - ну когда-то и может быть.
Выбрал отложенную проблему - налетел на нее чуть позже.
А всего лишь не надо было отходить от стандартных условий подготовки к сделке.
Примерно такое я слышал на моих консультациях не раз.
Покупатель загорелся якобы выгодным предложением, его продавец еще и поднакрутил, что кто-то может перекупить.
И вот, человек уже пульнул тысяч 300 задатка под договор, скачанный в интернете.
А продавец, оказывается... не, не обманул. А "всего лишь" не договорил некоторых ключевых моментов.
Благодаря которым, покупатель внес задаток за недвижимость с другими характеристиками. Которые его не привлекали и не привлекли бы.
Что делать? И 300 тысяч жалко и фигню покупать не хочется.
Вот как бы вы поступили?