При приобретении жилья на первичном рынке, покупателей часто одолевают сомнения. С одной стороны, это всегда квартира по привлекательной цене, которая к моменту сдачи дома еще и значительно подорожает. С другой — платить за то, что еще не достроено, всегда страшно. Особенно сейчас, когда макроэкономическая ситуация пугает негативными новостями.
Они не конкуренты
Скажем сразу! Все современные новостройки возводятся с применением эскроу. Это специальные банковские счета, куда после заключения договоров долевого участия попадают деньги покупателей квартир в строящемся проекте. А сами дома возводятся на другие средства — банковские кредиты (они же — проектное финансирование). При таком механизме деньги покупателей полностью защищены!
Помимо рисков, связанных с возможной задержкой объекта, дольщиков волнуют, будут ли пострены детские сады, школы и обеспечат ли ЖК новыми дорогами. На этот счет за последние годы все также очень сильно изменилось. Практически к каждому новому проекту добавляется социальная нагрузка. Это значит, что прирастая новыми квартирами, район обязательно получит детские сады, школы или медицинские учреждения.
И, конечно, в новом доме у новосела не будет проблем с коммуникациями! Электрическая проводка выдержит и мощный духовой шкаф, и кондиционер! В ванной не придется по долгу спускать воду, ожидая, когда «пойдет тёпленькая», а отопление можно регулировать по своему усмотрению.
Первичка растет и выигрывает
Выбирая квартиру в новостройке, можно не только сэкономить на платежах по кредитам, воспользовавшись одной из льготных ипотечных программ, но и прилично заработать.
Максимальную выгоду можно извлечь, если вкладываться в проект на старте продаж, когда застройщик устанавливает минимальные цены. При этом стоимость квартиры в новостройке растет значительно быстрее, чем на вторичном рынке. По данным консалтинговой компании Nikoliers, за год квартиры в новостройках подорожали на 16%. Объекты комфорт-класса выросли в цене к 2023 году на 18%, а бизнес-класса — на 11%.
Одним из примеров выгодной инвестиции можно назвать ЖК «Южный Форт» от компании «Лидер Групп». Проект сроится в Красносельском районе, что на юго-западе Петербурга. Менее чем за месяц минимальная стоимость квартир в этом жилом комплексе выросла с 2,5 до 3,6 млн рублей!*
А что же вторичка?
Там тоже есть рост, но, увы, по большей части отрицательный. Так, эксперты рынка, опрошенные изданием «Петербургский дневник», отметили снижение цен на вторичном рынке Северной столицы, пусть и всего на 2,12%.
В итоге получается, что покупка квартиры в новостройке выгодней сразу по многим причинам. Это инвестиция с гарантированным ростом доходности, страховка сбережений от непредвиденных ситуаций в экономике и жильё, которое еще долго будет удовлетворять запросы в комфорте.
Но ситуация на рынке постоянно меняется. Ставки растут, а требования к первоначальному взносу уже увеличились с 15% до 20% и вполне возможно, что в начале 2024 года эта планка поднимется до 30%. Не стоит забывать, что программа господдержки работает до 1 июля 2024 года. Это значит, что в следующем году льготные программы могут заменить или трансформировать в более адресные – направленные на конкретную категорию россиян и не факт, что вы в нее попадете.
Ниже приводим несколько вариантов выгодных инвестиций в недвижимость, которые смогут оправдать ожидания покупателей:
ЖК «Южный Форт»
Где? Красносельский район с развитой инфраструктурой.
Преимущества: рядом Южно-Приморский парк, Финский залив, строится станция метро «Юго-Западная», предусмотрен новый детский сад и библиотека.
Сколько? Стоимость от 3,4 млн рублей.
ЖК АЭРОСИТИ
Где? Новый район Санкт-Петербурга, 15 минут на автобусе от метро «Купчино» и «Звездная».
Преимущества: построены и работают школы и детские сады, новые дороги, дома 10-12 этажей, можно выбрать строящиеся и сданные дома, разные виды отделки.
Сколько? Стоимость от 3,1 млн рублей.
ЖК «Гавань Капитанов»
Где? Жилой квартал на намыве Васильевского острова.
Преимущества: готовые дома от комфорт- до бизнес-класса. Есть детский сад, начинается строительство школы. Панорамные виды на залив, близко к центру города.
Сколько? Стоимость от 6,1 млн рублей.
*Данные отдела продаж ГК «Лидер Групп» за ноябрь 2023 г.