Как подготовится к сделке с покупателем с Херсонским сертификатом.
Такое сейчас встречается сплошь и рядом. ДКП с использованием средств сертификата подписан, право по нему перешло, собственные средства покупателей продавцом получены, а на оплату ХС в местном бюджете денег нет. Сделка зависла.
Конечно, болезнь легче предотвратить, чем лечить. Поэтому еще на стадии переговоров с покупателями - херсонцами звоним на горячую линию Фонда развития территорий, который является оператором по обслуживанию сертификатов, и выясняем примерные сроки оплаты в вашем регионе на сегодняшний день. Обычно они ничего не скрывают, разъясняют реальное положение вещей.
Далее, если решение войти в сделку принято, ставим покупателям два важных условия. Первое - будет обременение до окончательной оплаты. Второе - заселять сейчас не станем, даже по "предварительному" акту. Основной акт и освобождение - только после оплаты!
И, наконец, самый худший сценарий, до которого лучше не доводить. Оплата из бюджета зависла (условно более 3 месяцев). Продавец больше ждать не хочет или не может и требует расторгнуть ДКП. Без проблем. Но при этом, если он был стандартным, у него обнуляется безналоговый срок владения!
Волшебная фраза", должна быть в ДКП, чтобы в дальнейшем, после его расторжения, можно было бы успешно поспорить с налоговой, что срок владения не обнулился.