Поздравляем! Но прежде чем окунуться в строительство, необходимо произвести подготовительные работы. Мы расскажем, с чего начать.
Межевание
Данный шаг позволит четко определить границы территории и зарегистрировать их юридически. Благодаря этим процедурам вы сможете поставить забор или другие постройки исходя из допустимых расстояний и без опаски их сноса. В рамках межевания проводится ряд кадастровых работ, собираются документы, а границы участка согласовываются с соседями.
Услуги кадастрового инженера в среднем обойдутся собственнику в 20-30 тысяч рублей. Сумма рассчитывается исходя из конкретных параметров территории. Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию.
Проведение инженерно-геологических изысканий
Процедура включает в себя анализ территории, изучение грунта, его коррозийности, рельефа, а также возможное влияние природных условий на будущие постройки. Это позволит снизить денежные затраты в будущем и оградить себя от досадных ошибок: предотвратить оползни, снизить истощение почв, исключить деформацию и разрушение построек.
Получение ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) можно получить в городской администрации того района, где расположен участок. Сделать это необходимо до начала строительства. Документ включает в себя информацию о назначении участка, а также формирует правила его дальнейшего использования и благоустройства.
Подача уведомления о начале строительства
Строительство необходимо согласовать с администрацией. В каждом городе, районе или поселке действуют определенные правила, касающиеся размещения объектов. Для подачи уведомления необходимо предоставить план территории с предполагаемыми постройками и их параметрами.
Присвоение адреса
Один из главных признаков объекта недвижимости — адрес. Без него не получится оформить прописку, заключить договор купли-продажи, встать на учет в медорганизации. Все манипуляции с адресом производят местные органы власти. Подать заявление можно в МФЦ.
Планировка и зонирование участка
Составить план участка с постройками, зеленью и дорожками можно самостоятельно. В этом поможет программа Ландшафтный Дизайн 3D. Софт учитывает рельеф местности. Так, если вы не делать выравнивание, то сначала отразите на плане склоны, а потом уже располагайте объекты. В каталоге есть предметы для всех зон, в том числе для патио и детской площадки.
План дома
Когда место для будущего дома определено, необходимо создать схему расположения комнат. Здесь важно продумать все до мелочей: количество этажей, наличие подвала, веранды и т.д. Также важно определить материал строительства, фундамента, перекрытий, толщину стен. План должен учитывать подводку коммуникаций.
После создания схемы стоит проконсультироваться со специалистами.
Подготовка участка к строительству
Место стройки необходимо расчистить. С площадки убирают ненужные постройки, выкорчевывают пни, удаляют лишнюю растительность. Производится корректировка рельефа: низины подсыпают землей, холмы раскапывают. На этом этапе не стоит касаться чистового благоустройства и декорирования участка. По ходу работ общая картина ландшафта может изменяться.
Про строительство дома и более поздние этапы тоже обязательно поговорим. Подписывайтесь на канал!