Пикабушники, подскажите как быть в данной ситуации: многоквартирный дом, 5 этажей, сдан год назад. Отопление индивидуальное. Квартира на первом этаже. Взял я квартиру уже как вторичку, ипотека. Заехал в мае поэтому невозможно было заметить проблем с промерзанием углов. С наступлением холодов стало заметно что дома холодно. Не мог понять откуда тянет. А вооружившись тепловизором обнаружил промерзания углов с наружной стеной. Рукой чувствовалось как веет холодный воздух. ну и сами стены и плинтус там почти ледяные на ощупь. При этом пока что там нет плесени или конденсата но видимо потому что недостаточно тепло. Открутил плинтусы и обнаружил здоровенную щель между стяжкой и стеной
Щель по всему периметру стяжки. Щель была запенена, результата ноль. Второй раз я расковырял пену, взял насадку для пистолета и постарался загнать пену максимально глубже в щель. Итог нулевой. Стена по прежнему ледяная и присутствует сквозняк оттуда. Тестил с помощью пара и пламени свечи - пар из угла тут же уходит в сторону, пламя начинает отклоняться.
Точно такая же ситуация во втором углу где эта же наружная стена примыкает к межквартирной соседской стене. Точно так же огромная щель из которой я вытащил кусок минваты, загнал туда пену по самое не хочу и в конечном итоге это не дало никакого эффекта. Дует, промерзает.
Фасад я ещё осенью где нашёл щели пропенил, опять таки 0 результата. Ковырять фасад мне никто не даст.
Дома +21, котёл на 75 градусов при максимальной разрешённой производителем 82 градуса и дома дубак.
На кухне такая же история.
Снаружи под лоджией открытая ниша.
Подскажите как быть? Какие пути решения? Читал что изнутри утеплять нельзя, будет смещение точки росы.