Вопрос, который мне часто задают: Чем ремонт "для себя" отличается от ремонта "под аренду"? Ответ: деньгами и временем.
Стоимость и время ремонта "для себя" магически растет. Потому что "на себе" не экономят. И это очень здорово, когда есть и возможность, и желание, но не стоит думать, что это одно и то же. В ремонте "под аренду" мы четко считаем бюджет, чтобы вкладывать в оправданные вещи, а также максимально быстро стараемся закончить все работы до самых мелочей.
Эту квартиру 51,2м2 (без балкона) мы с заказчиками начинали "под сдачу в аренду", а закончили "для себя". Поэтому, итоговая стоимость получилась 58900р./м2.
Если покопаться в смете (ниже), то видно, что сильно отличающиеся расходы от предыдущих ремонтов - это работа строителей, черновые материалы, мебель на заказ и система кондиционирования. Я сравнила факт с тем, что предварительно считали строители, и насчитала большую разницу. Я буду думать, что может быть они в 2 раза больше старались, чем думали в начале.
СМЕТА:
РАБОТЫ И ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ:
Строительные работы: 863 000р
Черновые материалы (включая сборку, доставку, теплый пол): 736 000р
Кондиционирование: 273 000р
Работы по сборке кухни: 35 000р
________________________
Итого: 1 907 000р
ОТДЕЛКА:
Натяжной потолок: 80000р
Двери (2шт), наличники и доборы+фрамуги: 96000р
Паркетная доска: 87400р
Плинтус: 11000р
Плитка в ванную и на фартук: 55000р
Кирпич гипсовый: 28000р
Краска (моющаяся, водоэмульсионная): 16000р
Лампы и светильники: 34500р
Электрика (розетки и выключатели): 11500р
Сантехника 47300Раковина каменная: 11500р
Стеклянная "шторка": 12000р
________________________
Итого отделочные материалы: 490200
МЕБЕЛЬ, ТЕХНИКА, ДЕКОР:
Кухня: 83500р (Икея)
Техника: 150000р
Питьевой фильтр: 8500р
Стиралка (своя)
Диван гостиная: 39000р
Стулья для стола (4шт): 20000р
Кровать + матрас спальня: 54 000р
Текстиль спальня: 20000Шторы : 12500р
Декор, посуда, мелочи: 42900р
Мебель из дерева на заказ: 126 000р
Гардеробные шкафы: 46800р
Мебель прихожая 8500р
Зеркало большое: 10000р
________________________
Итого мебель, техника, декор: 621 700р
________________________
ИТОГО ВСЕГО: 3 018 900р
ФОТОГРАФИИ КВАРТИРЫ ДО И ПОСЛЕ РЕМОНТА:
РАБОЧИЕ КОЛЛАЖИ:
ИТОГОВЫЕ ФОТОГРАФИИ:
КЛАССНЫЕ ШТУКИ, КОТОРЫЕ ПРИМЕНИЛИ И НАШЛИ:
- нашла симпатичный "лофт" кирпич, с ложками, тычками и угловыми элементами. Смотрится неоднородно и естественно (насколько это возможно в имитации кирпича). Выложили камин сложной раскладкой с вертикальными элементами. Прям порадовалась ее чертить.
- сразу задумали "камин", в том числе как стеллаж для многочисленных книжек. Получилось очень уютно. Внутри есть розетка, на случай, если когда-нибудь захочется поставить электрокамин.
- зону гостиной, как я люблю, можно отделить "шторкой", чтобы там, остался кто-то ночевать на раскладном диване и можно было пройти на кухню, не видя его.
- в спальне небольшая, но классная гардеробная, в ней всего 2 метровых шкафа - один глубокий (60см) и один неглубокий (40см). Неглубокий с полками оказался тоже очень удобный.
- в интерьер сразу хотели вешать картины, потому что они давно были куплены и терпеливо ждали своего часа. Хорошие картины делают интерьер намного интереснее и уникальнее.
- паркетная доска - самая простая Barlinek из Obi (они, видимо, выпрашивают хорошие скидки у производителей) смотрится ярко и отлично. Ходить по ней приятно, не хочется никаких ковров.
- хороший косой стык получился у напольного керамогранита и паркетной доски в прихожей.
- финские распашные двери с фрамугами хоть и недешевые, но делают большой проем (130см), от двери сразу видно окно и квартира превращается в единое пространство. Высоту проемов для фрамуги (50см) я оставляла 260см.
- стеклянные полки на заказ в нишу (для ванной) из Подмосковья с доставкой (750р.+750р.+1400р.), дешевле чем из Москвы (1500р.+1500р.+1000р.).
ИЗВЛЕЧЕННЫЕ УРОКИ И ДРУГИЕ НЕДОДЕЛКИ:
- мебель на заказ часто делается впервые, и не все можно предусмотреть с 1 раза. Например, у стола на кухне ножки слишком близко к краю, и неудобно сидеть на стуле в торце, косые ножки стула не придвигаются глубоко. Стол с ящиком на балконе получился низковат, и коленки с трудом под этот ящик помещаются. Хорошо, что там есть возможность его подпилить. Ждем мастера.
- полки в камине должны быть в цвет камина. Но, вероятно, этого никогда не произойдет)
- строители без надзора очень любят вешать подвесы (светильники на проводе) повыше к потолку, а провод подрезают. Поэтому, чтобы опустить светильники над столом в гостиной - нужно менять им провода. Это можно сделать, но надо потратить на это опять время и деньги, а всем уже лень.
- даже на нормальных сайтах продаются китайские бра. Некоторые могут быть сделаны нормально, а некоторые - неудачно. И это проверяется только в процессе эксплуатации.
- у бра оказались свои выключатели, и когда строители подсоединили их к отдельным выключателям в стене, получилась путаница. Хорошо было бы, если бы они подключили их напрямую, а выключатели-ниточки удалили.
- стеклянная "шторка" в ванной - без поворота. Неудобно включать воду, надо тянуться до смесителя и душа.
- шторы, закрывающие гардеробные, надо подрезать на 1-2см до пола, чтобы они отвисали ровно, и сами себя гладили).
-оказалось, когда в квартиру приходят дети и прыгают на кровати, то велика вероятность, что они побьются головой об полку наверху. Пока ждём прецедента, чтобы был повод поменять полку.
РЕЗЮМЕ:
Так как дом новый, бизнес-класса и находится в "дорогом" направлении, даже с такой сметой квартиру можно будет выгодно сдавать. Этот ремонт нельзя назвать инвестиционным, но удачным его назвать точно можно)
________________________
Хоумстейджинг (homestaging) - наглядное улучшение интерьера минимальными средствами. Чаще всего он используется для подготовки квартиры к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид квартиры, а стоят недорого.
Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com
