В Минстрое уверены, что ставка по новой ипотечной программе с господдержкой «вообще не скажется на итоговой цене для человека». В кабмине поддержали упрощенный раздел имущества, приобретенного на средства материнского капитала. Эксперты рассказали, будет ли в ближайшей перспективе снижаться стоимость квадратного метра из-за дорогой ипотеки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 13 декабря.
Новая льготная ипотека. В России планируют запустить субсидирование льготной ипотеки под 1% годовых на домокомплекты в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с эскроу. «По сути, банк, понимая производителя домокомплекта, аккредитовывая подрядчика и используя спецсчета на выпуск денег при обычном кредите на стройку, дает возможность человеку без дополнительных поручительств и залогов оформить льготную ипотеку на покупку такого домокомплекта. Мы будем субсидировать такой кредит до 1%. То есть это вообще не скажется на итоговой цене для человека», – рассказал журналистам замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Упрощение для матерей. Кабмин поддержал законопроект, упрощающий раздел имущества, которое приобретено на средства материнского капитала. Нововведения предусматривают возможность отказа от доли в недвижимости для супруга и совершеннолетнего ребенка. Однако, как обратили внимание чиновники, в проекте не описывается, как семья должна делить квартиру, купленную на деньги от продажи жилья, которое ранее было приобретено с использованием маткапитала.
Стоп-фактор? Остановит ли дорогая ипотека цены на жилье – с таким вопросом Novostroy обратился к экспертам. Одними из первых участие в блиц-опросе приняли президент девелоперской компании G3 Group Олег Гулеватый и управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Если вкратце, ипотека остается основным драйвером продаж и не оказывает прямого влияния на ценовую динамику новостроек; стоимость квадратного метра в ближайшей перспективе снижаться не будет, поскольку «растет себестоимость строительства, дорожает обслуживание банковских кредитов для бизнеса и уже сейчас на рынке ощущается дефицит бюджетных предложений, большинство лотов было вымыто в период с июля по октябрь, особенно в ЖК со сроком сдачи в следующем году».
Больше полумиллиона за «квадрат». Тем временем стоимость квадратного метра в столичных новостройках бизнес-класса превысила 500 тысяч рублей за квадратный метр, что стало рекордным значением за всю историю наблюдений. «В 2023 году средняя стоимость квадратного метра на первичное жилье бизнес-класса в Москве впервые в истории превысила отметку в 500 тысяч рублей (запрашиваемая цена без учета скидок) или 488 тысяч рублей с применением стандартных скидок, которые в среднем составляют 3,3%. В 2024 году ожидается продолжение умеренного роста цен на квартиры», – рассказали в агентстве NF Dom.
В сообщении также уточняется, что с января по ноябрь этого года индексация цен составила 7,6%. Однако, несмотря на рост цен, в NF Dom прогнозируют, что по результатам 2023-го на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы будет заключено свыше 20 тысяч сделок, или на 70% больше результатов прошлого года. Ожидается в сегменте и рекорд за последние пять лет по доле ипотечных сделок, которая составит 70%.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
