Цены на новостройки в России продолжают расти — в некоторых крупных городах темпы роста обогнали даже московские. Исследование показало, что лидером стал рынок нового жилья в Волгограде, где стоимость квадратного местра выросла с начала года на 44%. При этом позволить себе жилье большинство россиян не могут.
Исследование темпов роста цен на строящееся жилья изучили аналитики «Яндекс.Недвижимости». По их данным, 12 городов обогнали Москву по скорости удорожанию нового жилья. Как пишет «Лента.ру», в среднем по России цена квадратного метра в новостройках выросла с начала года на 7%, но есть города, где эта цифра сильно выше.
В Волгограде рост составил 44% с начала 2023 года, а стоимость одного квадратного местра выросла до 115 тысяч рублей.
В Воронеже новостройки выросли в цене на 28%, а за «квадрат» просят в среднем 108 тысяч рублей.
Сочи — на третьем месте в рейтинге роста цен. Новые квартиры там стоят на 26% дороже, чем в начале года. Квадратный метр жилья в олимпийской столице обходится в среднем в 421 тысячу рублей.
Далее идут Краснодар и Нижний Новгород, где жилье подорожало на 24% и 22% соответственно — до 162 и 165 тысяч рублей. В Красноярске и Перми стоимость «квадрата» выросла на 17%, а в Астрахани — на 16%. В Рязани, Тюмени, Балашихе и Екатеринбурге рост с начала года составил 15%.
Москва в рейтинге занимает 13 место. Темпы роста цен на новое жилье в столице — плюс 10% с начала года, а квадратный метр недвижимости стоит 334 тысячи.
В Санкт-Петербурге рост составил 7%, а «квадрат» жилья в новостройке обойдется в 246 тысяч рублей.
Аналитики отмечают, что рост цен повлиял на динамику предложения — в какой-то момент выбор квартир в этой категории сократился, но теперь вернулся к прежним объемам.
При этом по данным «Авито Недвижимость», стоимость новостроек за год выросла в среднем по стране на 8%. Цены на квартиры в новых домах выросли в 28 городах из 33 рассмотренных. При этом самые дорогие квартиры на первичном рынке продаются в Москве (16,3 млн рублей), а также в Сочи (11,8 млн) и Нижнем Новгороде (9,1 млн).
При этом спрос на жилье в новых многоквартирных домах вырос на 21%, а предложение — на 46%. Активнее стали покупать жилье такого типа в Омске (+87%), Краснодаре (+81%), Брянске (+80%), а также Екатеринбурге (+61%) и Калининграде (+55%).
Спрос на новостройки высокий — и это при том, что недвижимость на первичном рынке России в среднем на 15% дороже, чем на вторичном. По данным портала «Мир квартир», в 63 из 70 исследованных городов квадратный метр в новостройке стоит дороже, чем на «вторичке». Самая большая разница — в Астрахани, Краснодаре, Архангельске — от 40,5 до 58,9%. Большой разрыв в стоимости фиксируют в Нижнем Тагиле, Набережных Челнах, Сочи, Нижнем Новгороде, Челябинске, Череповце и в Ленинградской области.
Однако есть города, где новостройки дешевле, чем условно старое жилье. Это Грозный, Владикавказ, Махачкала, Владимир, Оренбург. В Севастополе и Самаре разница тоже есть, но весьма условная — менее процента.
«В целом по крупным городам России новостройки, средняя цена квадратного метра которых составляет 125 899 рублей, стоят на 15,5% больше остального жилого фонда, оценивающегося в среднем в 109 003 рублей за квадратный метр», — отмечают аналитики.
При этом средняя цена квартиры в новом доме в России оценивается в 6 732 594 рубля, а в старом — в 5 851 952 рубля. Это огромные цифры для большинства россиян, большая часть которых не может позволить себе покупку недвижимости даже в ипотеку.
Мы посчитали: чтобы заработать на собственное жилье, нужно очень много работать и совсем не есть. По итогам восьми месяцев средняя зарплата в России — около 70 тысяч рублей, что значит, что стоимость новостройки — это примерно 95 зарплат (почти 8 лет работы, если откладывать всю зарплату, а цены на недвижимость останутся неизменными), а стоимость «вторички» — 83 заработных платы (почти 7 лет работы). Первоначальный взнос на ипотеку — это 28 и 25 месяцев работы соответственно.
Ранее российскому рынку недвижимости предрекли новый кризис — из-за ужесточение условий льготной ипотеки, число покупателей жилья сократится на 25-30%. Реальная доступность новостроек снизится, так как для многих увеличение первоначального взноса до 30% максимально критично.