Если вы открыли эту статью, значит в вашем вишлисте есть такой пункт, как квартира мечты. Как же выбрать квартиру так, чтобы не было обидно за бесцельно потраченные деньги, и чтобы из неё можно было сделать действительно мечту, а не оказаться в жилье, которое вам совершенно не подходит?
Инфраструктура
Это один из пунктов, который первым делом советуют риэлторы. Посмотрите на то, что окружает ваш будущий дом: что это за район, подходит ли он вам, достаточно ли он тихий и зелёный или он, наоборот, в центре и оживлённый, удобно ли вам добираться до работы. Наш совет – смотрите на будущее! Если мы говорим о Москве, она развивается очень динамично, и то ,что сейчас в новом районе метро нет – не значит что его не будет года через 1,5-2. Поэтому квартира в таких местах может стать для вас отличной инвестицией.
Площадь или локация?
Очень часто, при выборе жилья встаёт дилемма – взять квартиру побольше, но подальше, или взять квартиру поменьше, но в каком-то престижном районе, ну или в удобном, именно для вас (рядом с работой или школой). На самом деле всё это можно совместить, если не игнорировать рынок вторичного жилья. Так же можно рассматривать новостройки 2000-2010-х годов, в качестве покупки вторичного жилья. Стоимость вторички может быть на четверть, а то и на треть, (за ту же площадь и район) ниже, чем стоимость новостроек. Конечно, там может не быть подземной парковки, красивых МОПов, лифтов, консьержа, но с другой стороны вы экономите кучу денег и покупаете то жильё, которое вам нужно.
Ну а что касается площади – сама цифра не настолько важна, насколько важно планировочное решение.
Достаточно часто к нам обращаются по поводу покупки квартиры, подходит ли эта планировка или не подходит и что из неё можно сделать. Поэтому мы решили написать эту статью, в которой вкратце расскажем несколько основных моментов удачной планировки квартиры.
1. Общественная и приватная зоны
Выбирая между несколькими вариантами планировок, вопрос, который вы должны себе задать - это делятся ли помещения на общественную и приватную зоны. Идеальная планировка - это когда ваши гости с порога оказываются в общественной зоне (гостиная, кухня, столовая), при этом они не попадают в личные помещения (спальня, детская, мастер санузел) - это в идеале. Не очень хорошие планировки, когда кухни, гостиные, спальни и детские перемешаны в хаотичном порядке, для квартиры это существенный минус.
2. Одно окно – одна комната
Обратите внимание на количество окон в квартире. Вы должны понимать: сколько окон – столько у вас и будет жилых комнат. И даже если вы купили большую квартиру (например 200 кв.м), где всего 3 окна, больше 3-х жилых комнат там не получится сделать, потому что наличие солнечного света важно для человека и это главное требование по инсоляции жилых помещений. Но иногда кухню можно отодвинуть в нежилую зону и лишить её окна, а на месте кухни сделать гостиную, тогда получится сделать больше жилых комнат.
Один из самых популярных запросов: сделать из г-образной двушки распашонки с 3-мя окнами (кухня, гостиная, спальня) – трёшку. Мы понимаем ваши чувства, сколько бы ни было в квартире комнат, всегда не хватает одной). И отвечая на данный запрос, к сожалению, сделать это не получится. Если позволяет площадь кухни, можно сделать совмещённую кухню-гостиную и организовать 2 спальни, но это скорее исключение, чем правило, и встречается крайне редко (только в больших по площади квартирах).
3. Размер коридора
Важный момент, на который стоит обратить внимание – это не слишком ли много коридоров на площади вашей будущей квартиры. Часто застройщики предлагают планировки, когда сквозь всю квартиру проходит тонкий длинный коридор. Это не самый эффективный способ использовать ваши квадратные метры, за которые вы платите большие деньги. Гораздо лучше площадь квартиры используется при планировке, когда коридор имеет правильную форму (квадрат или прямоугольник), из которого вы можете попасть в любую из комнат, это гораздо удобнее и эффективнее.
4. Изолированная прихожая
Следующий момент, на который стоит обратить внимание - это прихожая. Желательно, чтобы она была отделена и изолирована от общей площади квартиры, потому что самая популярная траектория движения это из жилых комнат в санузлы и обратно, или из жилых комнат на кухню и обратно. И если на этой траектории у вас будет встречаться прихожая, то грязь с ботинок на коврике будет разноситься по всей квартире, и будет в 2 раза грязнее, чем если вы выберете правильную планировку с изолированной прихожей.
5. Низкие потолки при большом пространстве
Если у застройщика квартиры с низкими потолками (2500-2600мм черновая высота), лучше всё-таки обратить внимание на планировку с изолированными комнатами. Потому что при низком потолке большое пространство, например, кухня-гостиная 40-50 кв.м., будет создавать давящее ощущение, поэтому такие квартиры мы не рекомендуем вам покупать.
6. Свободная планировка - миф
Заключительный пункт, который мы затронем в этой статье – это свободная планировка. Вы должны знать, что, квартира со свободной планировкой – это маркетинговый ход. Юридически на территории РФ такого термина, как «свободная планировка», не существует. Если вы покупаете квартиру, которая имеет статус жилого помещения, то уже обязательно в БТИ есть документы, которые обозначают границы жилых и мокрых зон, которые нельзя нарушать. Другое дело, если вы покупаете апартаменты, которые являются нежилой площадью. Считается, что в апартаментах вы вольны распоряжаться мокрыми зонами, как хотите, и это правда, но не всё так просто. Зачастую возникает масса технических проблем, например, невозможно отодвинуть унитаз далеко от стояка, поэтому даже здесь не всегда можно воплотить самые смелые идеи.
Советов может быть ещё очень много, нужно разбираться с каждым конкретным случаем отдельно, поэтому лучше привлекать специалиста на этапе выбора квартиры. Если у вас есть несколько вариантов, среди которых вы не можете определиться, и они все по-своему устраивают - в такой момент специалист поможет вам сделать выбор и скажет, что вы можете сделать из такой или другой планировки.
Спасибо за ваше внимание! Делитесь этой статьёй с тем, кому сейчас эта тема актуальна)
Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую статью!) Здесь мы постоянно делимся полезной информацией о дизайне интерьера и ремонте.
Большое спасибо за лайк!