Всем привет!
Была осень 2020 года, мне позвонил клиент и спросил: «Как так получается, что моя квартира в построенном доме стоит дешевле, чем в доме на этапе стройки?» Я ответил: «Субсидированная ипотека».
Я шуршал листвой и думал, что образовалось два лагеря: лагерь оптимистов, которые покупают жилье в ипотеку, и лагерь пессимистов, которые за это платят.
На днях прочитал в новостях: глава ЦБ Набиуллина предупредила о риске попадания в «порочный круг» из-за льготных программ кредитования. «Те, кто получает дешевые кредиты, избранные, — за эти кредиты платят все остальные», — заявила она.
На сегодняшний день я вижу путь приобретения жилья исключительно через заемные средства. Выиграет тот, кто возьмет самую низкую ставку на максимально длительный срок. Если появится регулярная практика уступать права и обязанности по кредитным договорам, то рынок недвижимости окончательно замкнется в перекладывании заемных средств.
Часто слышу разговоры о том, что скоро цены на недвижимость рухнут и ипотечники пойдут по миру. В это время я киваю, но думаю про себя, что в таком случае все равно за ипотечников скинутся пессимисты. Если честно, я считаю, что глава ЦБ такого сценария не допустит, на мой взгляд, она прекрасно выполняет свою работу. Без иронии.
Ждем в пятницу решение по ставке.
Мои соцсети:
https://t.me/agentkuzmin
https://vk.com/iamarealestatesalesman
https://www.youtube.com/@agentkuzmin