Объединённые Арабские Эмираты предлагают диверсифицированную экономику, низкие налоги и высокий уровень жизни, поэтому многие инвесторы и экспаты рассматривают недвижимость в Дубае как мастхэв инвестиционного портфеля.
Однако существующие формы владения недвижимостью в ОАЭ кажутся для нас непривычными. В этой статье разберем основную терминологию и выберем подходящие для русскоязычного сегмента покупателей районы Дубая.
Фрихолд (freehold) – привычная для нашего менталитета форма права на недвижимость, предполагает эксклюзивное владение объектом. Можете продавать или сдавать объект недвижимости, включить его в завещание или подарить, использовать свободно и без проблем с перепланировкой.
Такая форма собственности позволяет иностранцам становиться резидентами или обладателями «золотой визы» (при покупке свыше 272000$/1 млн. дирхамов).
Цена перепродажи недвижимости в районах фрихолда значительно выше, чем в остальных, поскольку основным покупателем недвижимости в ОАЭ являются иностранцы, соответственно, спрос на такие объекты выше.
Зоны фрихолда есть в Дубае, Абу-Даби, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане. В зависимости от вида недвижимости выделяют районы фрихолда в Дубае.
Другие формы владения:
Лизхолд - это форма владения недвижимостью, предназначенная для местного населения арабского происхождения, которая предоставляет неэксклюзивное право собственности. Она позволяет снизить тарифы на коммунальные услуги, получить более низкие ставки по строительным кредитам и уменьшить процентную ставку по ипотеке. Хотя такие объекты стоят дешевле, их можно продать по цене ниже рыночной.
Идентичным понятием является форма «узуфрукт». Срок пользования землёй при нём ограничен 99 годами, нельзя вносить изменения в конструкцию или делать капремонт, перепланировки.
Еще одним термином является «мустаха», это право застройки участка в течение 50 лет. Сама недвижимость на территории принадлежит застройщику.
В любом случае, недвижимость в ОАЭ неприкосновенна, ваши права охраняются государством, а строительный сегмент привлекателен для инвесторов благодаря прозрачному законодательному регулированию в этой сфере.
В нашей практике также есть кейсы по приобретению земельных участков и дальнейшего строительства резиденции по индивидуальному проекту. Свяжитесь с нашим брокером для подробной консультации.