Интерес покупателей к «вторичке» за месяц сократился на 60%
В перспективе массового оттока покупателей, скорее всего, не будет, потому что большинство сделок - альтернативные, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую. 40% собственников - продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жилье, 30% покупают объекты в новостройках, и только 30% на рынке составляют «чистые» продажи.
Как ни странно, но покупателей не отпугнули ставки 17%, поскольку ипотечные средства обычно нужны им лишь для доплаты, и это не огромные суммы. Кроме того, заемщики рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать жилищные кредиты.
-
События и тренды на рынке недвижимости в цифрах
- 100 млн м2 - таким будет ввод жилой недвижимости по итогам 2023 года.
- 71,1 млн м2 - объем нераспроданного жилья в новостройках по данным Единой информационной системы жилищного строительства. Это исторический максимум.
- 2030 год - до этого срока предлагают продлить программу льготной ипотеки на новостройки. Такую возможность обсуждают в правительстве. Идею поддержали в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.
- 30% - таким может стать минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке. Некоторые банки уже повысили первый платеж, не дожидаясь постановления правительства.
-
Рынок лишится 30% покупателей из-за ограничений по льготной ипотеке
Из-за новых ограничений в выдаче льготных ипотечных кредитов, который подготовил Минфин, значительное число покупателей не смогут приобрести квартиру.
Инициатива может убрать с рынка 25-30% потенциальных покупателей. Это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций.
-
Повышение ипотечной ставки при отказе от страховки ограничат
При отказе заемщиком от страхования, банки не смогут резко увеличивать ипотечную ставку.
Банк сможет повысить ставку по выданному жилищному кредиту только до уровня, который действовал на момент заключения договора по таким же кредитам, выданным без страхования. Предполагается, что новый закон начнет действовать с 1 июля 2024 года. Он будет применяться к правоотношениям по кредитным договорам, заключенным после этой даты.
-
ПРОДАТЬ, КУПИТЬ, ОБМЕНЯТЬ недвижимость,
эксперт по сделкам с недвижимостью,
Кирилл Романенко
☎️ +7-920-683-55-52