К покупке собственного жилья мы с мужем подошли достаточно стандартно: накопили денег на первый взнос. А вот с выбором квартиры поначалу не заладилось, мы не понимали, что именно можем купить.
Накопить на первый взнос по ипотеке 👛
Откладывать деньги мы начали сразу после свадьбы. Во-первых, нам не хотелось жить с родителями, во-вторых, съемная квартира, в которой мы сейчас живем, — это, конечно, временный вариант.
Честно скажу: арендовать жилье и одновременно копить на собственную квартиру — не самая простая задача. Не то чтобы мы отказывали себе в каждой мелочи, нет. Зато быстро научились планировать бюджет, опытным путем выяснили, какую сумму можем откладывать, чтобы не считать копейки до зарплаты.
Тем более что зарплаты наши постепенно росли, и за несколько лет мы накопили несколько миллионов. Посчитали, что на первый взнос хватит. Правда, я предлагала подкопить еще немного, чтобы уж наверняка, но муж (в отличие от меня, он всё это время следил за ценами на жилье в Москве и ставками по ипотеке) сказал, что если уж и покупать, то сейчас, потому что цены растут, ставки растут, и мы тоже растем, то есть не молодеем. Зато рискуем, что временное жилье станет постоянным.
5 млн рублей на ипотеку 💳
Накопилось у нас чуть больше 5 млн рублей. Хозяин однушки, которую мы арендуем, несколько раз предлагал выкупить у него эту квартиру, но нам нужна как минимум двушка.
Муж работает из дома, я тоже хочу перейти на удаленку — в общем, одной комнаты нам точно не хватит. А если мы соберемся завести ребенка, то ни о какой однушке речи вообще идти не может.
Вопрос: а наших 5 млн хватит на первоначальный взнос по ипотеке на 2-комнатную квартиру? И есть ли смысл смотреть на 3-комнатные? Да еще так, чтобы ежемесячный платеж не съедал все наши доходы…
Пытались разобраться с банковскими ипотечными калькуляторами, но в них нужно, чтобы уже была известна стоимость квартиры. Тогда калькулятор подсчитывает размер первого взноса и ежемесячного платежа. Нам нужно всё наоборот: превратить первый взнос и ежемесячный платеж в квартиру, которую мы теоретически можем себе позволить.
Калькулятор, который находит новостройки по первому ипотечному взносу 💻
Муж не привык сдаваться вот так сразу, он предпочитает находить другие решения. Потому что не может же так быть, чтобы только мы искали квартиру не по цене, а по первому ипотечному взносу. Значит, стопроцентно есть калькулятор, который подбирает квартиры именно по такому принципу: на основе первоначального взноса и ежемесячных платежей. В конце концов, искусственный интеллект и не такое способен.
Нужный калькулятор нашелся так быстро, что удивительно — почему мы сразу не подумали о таком сервисе? Очень удобная машинка, не задает лишних вопросов, всё строго по делу. И совершенно бесплатно.
Сначала мы решили проверить — потянем ли 2-комнатную квартиру, если возьмем кредит дольше чем на 10 лет, первый взнос — до 5 млн рублей, ежемесячный платеж — 100 тыс. рублей. Потянем! 170 новостроек в Москве и Подмосковье, где мы можем выбрать двушку!
А теперь всё то же самое, но с квартирой побольше — три или больше комнат. Калькулятор предложил нам 172 новостройки, причем не только в Подмосковье и ТиНАО, но и в «старой» Москве.
Конечно, мы решили покупать 3-комнатную квартиру. Из всего списка выбрали жилой комплекс на западе Москвы, недалеко от метро, в этом ЖК в итоге и купили квартиру.
Если вы тоже выбираете жилье в московских новостройках по первому ипотечному взносу — очень рекомендую этот калькулятор. Быстро, беспристрастно и бесплатно!
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/