Спойлер: стоимость квадратного метра в ближайшей перспективе снижаться не будет.
Мнения
Президент девелоперской компании G3 Group Олег Гулеватый:
Несмотря на ужесточение кредитования, спрос по итогам ноября остался на высоком уровне. Это подтверждается официальными данными из Росреестра – 17,4 тыс. ДДУ было зарегистрировано в ноябре в Московском регионе, что на 0,8% ниже, чем в октябре. На ипотеку приходится 82% сделок. Этот инструмент, несмотря на повышенный первоначальный взнос и увеличенную ставку по кредиту, остается основным драйвером продаж.
За последний месяц стоимость квадратного метра повысилась до 288 тысяч рублей, что на 2% выше показателей октября-2023. И это несмотря на изменившиеся условия по ипотечному кредитованию. Поэтому отвечая на вопрос, остановит ли дорогая ипотека цены на жилье, отвечу, что нет.
Снизятся объемы выданной ипотеки, увеличится количество отказов высокозакредитованным гражданам, но стоимость квадратного метра в ближайшей перспективе снижаться не будет. Это связано с тем, что растет себестоимость строительства, дорожает обслуживание банковских кредитов для бизнеса и уже сейчас на рынке ощущается дефицит бюджетных предложений, большинство лотов было вымыто в период с июля по октябрь, особенно в ЖК со сроком сдачи в следующем году.
На текущий момент интересные предложения остались в проектах, которые будут сдаваться в конце 2024-2025 гг., и текущая рыночная ситуация не способствует снижению стоимости квадратного метра в обозримой перспективе.
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко:
Ипотека не оказывает прямого влияния на ценовую динамику новостроек (скорее, на покупательскую активность), пока основным драйвером спроса остаются льготные продукты. При этом снижения цен мы не прогнозируем – стоимость зависит от ценообразования на рынке строительных материалов, валютных колебаний, удорожания и дефицита рабочей силы, а также экономических изменений в целом. Более того, жилые комплексы традиционно дорожают по мере повышения стадии строительной готовности.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
