Девелоперы потеряли интерес к приобретению участков под многоквартирную застройку.
В Ленобласти за 11 месяцев застройщики потратили на пополнение земельных запасов 9,3 млрд рублей купили в общей сложности 85 га, сообщает РБК со ссылкой на аналитиков компании Nikoliers. Если учесть, что оборот областных застройщиков за те же 11 месяцев составил около 119 млрд рублей, такие затраты не выглядят чрезмерными - 8% от оборота.
И суммы, и площади областных земельных покупок сильно уступают показателям прошлых лет. В 2022 году девелоперы купили 1148 га за 20,7 млрд рублей, в 2021-м строители потратили 20,5 млрд на участки общей площадью 332 га.
В городе другая картина. Правда, отличие обусловлено всего одной не вполне обычной сделкой. В общей сложности городские застройщики пополнили портфель участков аж на 992 га. Это, несомненно, рекорд.
Но львиная доля внушительной общей суммы - это приобретение холдингом Setl Group у ГК Nordest прав на 933 га, расположенных севернее Юнтоловского лесопарка.
Эксперты утверждают, что сделка, скорее всего, была «безденежной», за долю в будущих продажах квартир. Здесь можно будет построить около 4 млн кв. м жилья, но когда и какого - пока неизвестно.
Так удачно совпало, что как раз накануне сделки комиссия по генплану разрешили перевести эти участки из других функциональных зон под многоэтажную жилую застройку. (См. публикацию в NSP).
А все остальные сделки укладываются в скромную цифру - 59 га за 26 млрд рублей. Сюда входят и приобретение компанией Legenda 10,2 га на территории завода «Севкабель», .
На участке 10,2 га, покупка Объединением «Строительный трест» площадки 3,97 га на Шкиперском протоке и некоторые другие. Общая выручка городских застройщиков с января по ноябрь составила 467 млрд рублей. Затраты на покупку участков, за вычетом сделки Setl Group, - скромные 5,6% от оборота.
То ли застройщики готовятся пережить трудные времена на старых запасах, то ли сказались резкие изменения кредитной ставки. Приобретение земли редко оплачивается с текущего счета, как правило, для этого используются кредитные средства.
А после повышения Центробанком ключевой ставки сначала до 12% (в августе), потом до 13% (в сентябре), а затем, в октябре и до 15% годовых использование кредита стало для предпринимателей фигурой речи, а не финансовой операцией.
Если, конечно, речь не идет о коротких торговых транзакциях, вроде закупить в Турции миллион яиц и быстренько распродать в Воронеже. Но в жилищном строительстве - другие горизонты, здесь деньги оборачиваются минимум 2-3 года.
Резюмируем. Стратегия застройщиков не предполагает увеличения предложения и активного запуска новых проектов. Объем продаж будет сокращаться (особенно - с введением новых ограничений по льготной ипотеке), цены останутся примерно на сложившемся уровне. Подниматься им не позволит ограниченный спрос, падать - себестоимость.