Экономическая ситуация со второй половины 2023 года диктует свои условия на рынке недвижимости.
Если с ипотекой на новостройки всё более-менее понятно, то вторичное жильё в кредит покупать становится не очень выгодно, да и продать его уже не так легко.
- Стоит ли сейчас покупать вторичное жильё или лучше обратить внимание на новостройки? А может быть и вовсе притормозить с покупкой и продажей квартиры? Рассказываем в этой статье.
Если вы покупатель
Процентная ставка для вторички раз за разом пробивает потолок, сейчас в среднем ставки колеблются от 16-18% годовых, что делает ежемесячный платёж довольно большим. Поэтому целесообразность покупки вторички в ипотеку вызывает сомнения.
Думать, что ситуация в ближайшее время изменится в лучшую сторону, ошибочно. Предпосылок к снижению ставки пока что нет: даже Эльвира Набиуллина назвала 2024 год — «годом двузначных ставок». А значит, на скорое рефинансирование надеяться не стоит.
Однако есть категории граждан, которым можно не бояться увеличения ставок при покупке вторичного жилья.
- Если вы семья, которая планирует улучшить жилищные условия за счёт материнского капитала без дополнительных вложений в виде ипотеки.
- Если вы планируете погасить ипотеку в ближайшее время, например, за счёт продажи старой квартиры или закрытия депозита.
Если вы продавец
На самом деле у продавцов ситуация тоже не самая радужная, потому что при нынешних условия нужно быть готовыми либо к большим скидкам, либо к снятию объекта с продажи и длительному ожиданию.
- Если всё же продажа нужна, то растягивать процесс нецелесообразно. И если сегодня у вас запрашивают скидку 100 000 рублей, то через неделю этого может быть недостаточно, потому что слишком быстро меняются рыночные условия.
- Кроме того, ориентироваться на сайты объявлений не стоит, потому что там указаны цены, по которым пока что жильё не может продаться и не факт, что продастся в ближайшее время. Реальная картина остаётся, как говорится, за кадром.
А что с новостройками?
А вот жильё в новостройках ещё пока остаётся доступным в первую очередь по причине наличия льготных ипотек и коллабораций застройщиков с банками.
- Однако и тут скоро будут существенные изменения в виде увеличения первоначального взноса до 30%, а может быть и увеличения процентных ставок вслед за изменениями ключевой ставки (если они произойдут 15.12.23).
Поэтому если у вас есть необходимость в приобретении квартиры, не стоит откладывать это дело в долгий ящик. Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей.
Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости