С самого начала я называла эту квартиру “50 оттенков серого”, что для арендной квартиры совсем не подходит. Но, в итоге, все получилось довольно разнообразно, а красный холодильник вообще смотрится огонь. Квартира планировалась 50/50 “для себя” и “под сдачу в аренду”. Я подключилась к проекту уже после того, как начали ремонт и первая бригада строителей перестала выходить на связь. На этот момент уже было потрачено около 550т. и, возможно, не все эти расходы были обоснованными. Но прошлого не вернешь, а я старалась уменьшить бюджет работ и материалов как могла, хотя мне это не всегда удавалось. Все-таки “для себя” и “под аренду” - это очень разные цели.
Пока, это получилась самая дорогая квартира, которую я делала 36 000р. / за м2.
Общая площадь 53,5м2.
СМЕТА:
РАБОТЫ И ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ:
Первые строители (исчезли), работы: 150000р
Первый черновые материалы: 403700р
Вторые строители: 280000р
Вторые черновые материалы: 69000р
Работы по установке и сборке: 45000р
________________________
Итого работы: 430000р
Итого черновые материалы: 472700р
Итого доп. работы: 45000р
ОТДЕЛКА:
Радиаторы: 17800р
Теплые полы: 10000р
Натяжной потолок: 58000р
Двери (2шт), наличники и доборы: 55800р
Ламинат + подложка: 42300р
Плинтус и крепления: 8600р
Плитка в ванную и на фартук: 56000р
Обои под покраску: 26600р
Обои спальня: 11400р
Краска (моющаяся, водоэмульсионная): 11200р
Лампы и светильники: 30900р
Электрика: (розетки и выключатели) 8700р
Сантехника: 48000р
________________________
Итого отделочные материалы: 385 300р
МЕБЕЛЬ, ТЕХНИКА, ДЕКОР:
Кухня: 186000р
Техника: 63500р
Стиралка: 30000р
Мебель спальня: 40600р
Мебель кухня-гостиная: 86500р
Шкафы и зеркало гардероб: 39200р
Мебель и полки ванная: 31300р
Мебель прихожая: 27700р
Текстиль, декор, посуда: 100800р
________________________
Итого мебель, техника, декор: 605600р
________________________
ИТОГО ВСЕГО: 1938600р
ПЛАНИРОВКА:
- досталась мне разработанной по наследству от Archcloud (под личным надзором Elena Sukhinina), за что им огромное спасибо. На мой взгляд, все отлично спланировано. Первоначальная планировка - однушка c большой спальней и маленькой кухней. Из однушки получилась полноценная двушка с большой гостиной, гардеробной и уютным местом на балконе. Общая площадь 53,5м2.
ЛЮБИМЫЕ МЕСТА ПЛАНИРОВКИ:
- в квартире можно пройти по кругу! и в гостиную, и кухню есть проемы из прихожей. Удобно сразу класть на кухню продукты. Но есть и противники этого решения, в пользу шкафов в прихожей.
- удобная гардеробная, примыкающая к спальне. В два шкафа 175 см все вообще влезает.
ЧТО БЫЛО НОВОГО:
- обои с рисунком. Клеили их только на одну стену, но замучились искать подходящие по рисунку, цене и наличию. Лидерами были скандинавские, английские и американские обои. Купили шведские флизелиновые обои BORÅSTAPETER.
- в плитке "кабанчик" опять изобретали внешний уголовй стык. У всех строителей свое видение в зависимости от умений и инструментов.
- делала обрамления проемов наличниками и доборами. Придает нарядности проемам и показывает, насколько кривые стены.
- кухней надо было обойти короб в углу - там проходит стояк отопления, внизу у него должен быть доступ к кранам труб, идущих к батареям. Мы хозяйкой вместе и по очереди три раза ездили в Икею, чтобы спроектировать в деталях кухню, встающую под этот короб. Проектирование кухни сильно зависит от менеджера. Чем он (она) терпеливее и дружелюбнее, тем больше все получается. При заказе сборки надо попросить указать, чтобы прислали опытную бригаду (если есть подпиливание по месту).
- теперь я использовала все три цвета цветных холодильников Liebherr (желтый, синий) и теперь красный (!).
- первый раз заказывала кровать (160см) и диван у российских производителей.
Что мне очень понравилось: цена (14тр), мягкое тканевое изголовье, однотонный цвет, подъемный механизм. Что не очень: внутри небольшая высота, на пол под кроватью кладутся 2см дспшные тяжеленные деревяшки, чтобы изобразить “днище”. У икее на “днище” кладутся 4мм оргалитовые листочки.
- придумывала, как крепить двойной карниз со шторами к эркеру, где все углы не прямые.
НЕОЖИДАННОСТИ:
- батареи можно было купить более теплоемкие. По ощущениям хозяйки ей недостает тепла без включенных теплых полов.
- с водой у строителей случился косяк, причем у совершенно разных. Не включался полотенцесушитель, не включались батареи, потек сифон в ванной, когда включили воду, потому что плохо был прикручен (???).
- роутеры сейчас такие рогатые и в слаботочный щит не залезают, торчат усами во все стороны. Пришлось смириться с этим.
- зеркало в ванной из-за уровня бачка унитаза (1200мм) начинается слишком высоко для меня. Я голосовала за круглое зеркало, так как у него снизу нет полочки и его можно повесить ниже, но победил пока этот вариант.
- когда мы покупали мебель в Икее, там был переучет артикулов и в какой-то момент половина ассортимента пропала, как в кухнях, так и в простой мебели. Это было очень печально, приходилось выкручиваться и ждать появления нужных вещей.
- вытяжка в ванной начала шуметь через пару месяцев после установки. Теперь выбираю вытяжки еще дороже. Обычно беру максимально тихую и с обратным клапаном.
- обои под покраску купили в Леруа, антивандальные. В первый раз строители не смогли их наклеить - швы расходились. И тогда уже другой строитель смог ОТОДРАТЬ ИХ И ПРИКЛЕИТЬ ЗАНОВО! Это мой любимый момент из всех ремонтов пока.
УДАЧА:
- зеркало в серебристой раме отхватили по распродаже в Икее за 4000р
- кровать и диван стоили 14тр и 16тр (!)
- холодильник идеальной высоты под размерность икеевской кухни
- клевое круглое зеркало в спальне за 2200р
- столешницы в кухне соединили под 90град без соединительной планки (!)
- из-за странно расположенных стояков получились две ниши в ванной и гостиной
_______________________
В этом посте не могу похвастаться хорошей ценой сдачи квартиры. Ее еще не сдали, и пока планы на нее все время меняются)
________________________
Хоумстейджинг (homestaging) - это бюджетное преобразование интерьера недвижимости в более привлекательный вид. Чаще всего он используется для подготовки квартиры к продаже или аренде. Такие изменения сильно влияют на стоимость и внешний вид квартиры, а стоят недорого.
Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать - пишите: anna.leksina@gmail.com