Сегодня рассчитаем проект дома под ключ для большой семьи. Проект практически стандартный, таких в сети много. Чтобы дом не смотрелся большим кубиком, пришлось сместить левую и правую часть дома относительно центра и сделать балконы. Получилось, что мы потеряли часть жилого пространства, но выиграли с эстетической точки зрения. В проекте каркасного дома под балконами нет жилых помещений, поэтому затраты на строительство дома останутся такими же.
Характеристики:
Площадь застройки - 128 м2
Площадь помещений - 168 м2
Количество этажей - 2
Количество спален - 5
Количество ванных комнат - 3
Высота потолков 1 этаж - 2.8 м, 2 этаж от 1,8 м до 3,5 м
Планировочные решения
Проект каркасного дома с террасой и мансардным этажом рассчитан на семью с двумя – тремя детьми плюс дополнительная гостевая спальня, где, в нашем случае, расположен кабинет.
На первом этаже расположены:
- Кухня-гостиная
- Гостевая спальня
- Кабинет
- Котельная (Постирочная)
- Ванная комната
- Выход на террасу
На мансардном этаже:
- Две детских спальни
- Мастер-спальня с отдельной ванной комнатой и гардеробной
- Ванная комната
- Гардеробная.
Большой холл, вместо прихожей или тамбура, показывает гостям, что дом внутри больше, чем есть на самом деле. Чтобы с первого взгляда снять все вопросы о статусе владельца, рекомендую внутреннюю отделку делать дорогими материалами.
Котельная подходит для системы газового отопления, хотя считаю, что газ в частном доме в 21 веке не является чем-то приоритетным. В наше случае котельная – это скоре Loundry Roon (постирочная), над которой находится гардеробная на втором этаже. В этом проекте нет системы спуска/подъема белья из гардеробной в постирочную, но такая возможность остается. Из постирочной есть дверь в небольшую кладовую (1,5м2), расположенную под лестницей.
Ванная комната есть на каждом этаже, плюс отдельный санузел в главной спальне. Мокрые зоны расположены друг над другом, поэтому при строительстве каркасного дома с коммуникациями водоснабжения под ключ вопросов возникать не должно.
Терраса в 14 м2 наполовину находится под крышей балкона. Над выступающей частью террасы я продлил доски межэтажного перекрытия. Это решение позволит соорудить маркизу или разместить тканевые занавески для защиты от солнца. Но это скорее уже ⬇⬇⬇
Технические решения
Проект каркасного дома выполнен по скандинавской технологии с ригелем в каждой стене. В доме пять несущих стен. Это наружные стены и центральная стена под коньком. Эти элементы выполнены из сухой строганой доски размером 150х50 мм. Каркас остальных внутренних стен сделаны из доски 100х50 мм. Перекрытия, стропильная система, и ростверк из досок 200х50 мм.
Конструкция стен состоит из элементов, размером менее 6 метров, что позволяет построить каркасный дом своими руками. Два-три человека справятся в изготовлением и подъемом стен, тем более, что конструкция каждого стенки есть в проекте дома. Цена постройки снижается минимум в два раз, если выполнять работы без привлечения подрядных организаций. Об этом есть отдельная статья.
В проекте не применяется плитная обшивка, за исключением стен с большими проемами. Сопротивление ветровой нагрузке выполняют укосины, которые
!ВНИМАНИЕ! врезаются в нижний в верхний лежень.
Межэтажное перекрытие в районе кухни-гостиной опирается на две дополнительные балки 200х200 мм. Установка которых, может потребовать посторонней помощи.
Ростверк, стены,перекрытия и кровля спроектированы стандартно с шагом 590 мм под утеплитель. Есть перекрестное утепление в 50 мм.
Нестандартных решений или сложных в изготовлении элементов в доме нет. Чтобы сформировать бюджет на строительство дома нужен проект и цены на материалы. Скачать проект дома можно в телеграмм канале, а про цены на материалы читайте далее.
Расчет стоимости материалов.
Важно! Вы можете самостоятельно рассчитать каркасный дом под ключ по этому проекту с ценами, которые есть в вашем регионе. Для этого я всегда указываю объем стройматериалов.
Все цены взяты из открытых источников и не включают в себя стоимость доставки. Комментарием «откуда такие цены» не будет! Расчет каркасного дома сделан на декабрь 2023 года.
Фундамент
Опять Важно! Здесь использован свайный фундамент из металлических труб. Для некоторых участков он может не подойти по геодезии. Считаю, что фундамент дома нужно не выбирать, а подбирать.
НО! Фундамент из свай для каркасного дома используется чаще всего. За счет длины и диаметра труб можно нивелировать недостатки грунтов. Свайный фундамент не требует работы строительных механизмов и может быть изготовлен своими руками за пару дней.
В проекте каркасного дома использованы 40 винтовых сваи D108х2000мм, стенка 3,5 мм с оголовком. Стоимость 3500 руб./шт. 3500Х40=
ИТОГО Фундамент 140 000 рублей
P.s. В проекте есть камин в гостиной. В расчет его стоимость я включать не буду, т.к. печки класть не умею. Под камин следует запланировать отдельный фундамент в 0,7 м2. Это может быть свайный фундамент с металлической плитой или железобетонная конструкция, главное, чтобы фундамент для камины не был связан в основным фундаментом дома. В цокольном перекрытии предусмотрен проем для камина.
Каркас
Правильный каркасный дом строится только из сухой строганой доски камерной сушки. В этом проекте использованы материалы по следующим размерам:
- Доска 100Х50 (внутренние стены) - 3 м3
- Доска 150х25 (укосины) - 0,4 м3
- Доска 150х50 (несущие стены, подкладочные доски, вторая обвязка, ригели) - 9,5 м3
- Доска 200х50 (перекрытия, стропила) = 18,3 м3
- Клеёный брус 300х100 (дополнительная опора межэтажного перекрытия) - 0,5 м3
- Брусок 50х50 (вентзазор, дополнительное утепление стен, воздушный зазор, обрешетка фронтальных стен чердака) - 7 м3
- Доска 100х25 (обрешетка пола и потолка) - 1,3 м3
Строганные доски стоят 21000 руб/м3. Брусок обойдется в 18000 руб/м3. Клеёный брус дорогой – стоит 33000 м3
Считаем: Строганная доска 32,5 м3Х21000 руб = 682 500 руб. Брусок 7м3Х18000 руб= 126000 руб., клееный брус 0,5Х33000 = 16500 руб
ИТОГО Каркас: 825 000 рублей.
Утеплитель и пленки
Теплый каркасный дом получается, когда используется правильный пирог стен и кровли. В нашем случае, в качестве утеплителя я рассчитаю минеральную вату, как компромисс между ценой и качеством в утеплении. Подробно описание пирогов выше в галерее.
Пирог каркасного дома предусматривает использование пленок парогидроизоляции во внешних стенах и изоляционную пленку во внутренних стенах. Во внешних стенах есть дополнительное утепление каркасного дома в 50 мм.
Объем утеплителя распределен так:
- Утепление внутренних и наружных стен - 45 м3
- Перекрестное утепление - 10 м3
- Утеплитель в стропильной системе (на мансарде), включая дополнительное - 14 м3
- Утеплитель в цокольном перекрытии - 19 м3
- Утеплитель в межэтажном перекрытии - 18 м3
- Утеплитель в чердачном перекрытии - 9 м3
ИТОГО: 115м3
Стоимость минваты в среднем составляет 3800 руб/м3 Х 115 м3 = 437 000 рублей
Монтаж каркасного дома невозможен без пленок, которые защищают утеплитель от выдувания и намокания. В этом проекте использованы следующие виды пленок. Сразу укажу их площадь и цену:
- Ветра-влагозащитная паропроницаемая мембрана (пленка А) 355 м2Х53руб/м2=18815 руб.
- Изоляционная пленка для внутренних помещение (пленка В) 720 м2Х40 руб/м2=28800 руб
- Высокопрочная парогидроизоляция (Пленка D) (для защиты от подкровельного конденсата в чердачном перекрытии) - 40 м2Х65=2600 руб. В рулоне обычно 70 м2 поэтому 4500 руб.
- Универсальная мембрана с повышенной водоупорностью (пленка АМ).Для защиты от подкровельного конденсата утепленной части кровли 70 м2Х105руб/м2=7350 руб.
Итого пленки: 59 465 рублей плюс скотч 3500 рублей
ИТОГО Утеплитель и пленки 500 000 рублей
Кровля
Расчет силовая структуры крыши (стропила, конек, опорная система) включен в раздел «каркас». Здесь я рассчитаю кровельное покрытие, систему водостоков.
Проект крыши в нашем каркасном доме предполагает покрытие мягкой черепицей цвета графит.
Площадь кровельного покрытия составляет 164 м2.
- Стоимость гибкой черепицы - 1250 р/м2Х164=205000 руб.
- Подкладочный ковер - 150р/м2Х164=24600 руб.
- OSB3 12 мм - 300р/м2Х164=49200 руб.
- Конек, торцевые планки, выводы вентиляции - 25000 руб.
- Водосточная система ПФХ 120/90 цвет графит - 45000 руб
ИТОГО Кровля 348 800 рублей
Наружная отделка
Наружная отделка каркасного дома выполнена фиброцементными панелями с имитацией кирпичной кладки. Стены с входными группами, включая выходы на балкон, отделаны блок-хаусом.
Фиброцементных панелей потребуется 170 м2Х1500 руб/м2=90000 руб.
Имитации бруса (блок-хаус) 60 м2Х550руб/м2 = 33000 руб.
Отделка софитов, тоже блок хаус 15 м2Х550 руб/м2=8250 руб.
Краска для деревянных фасадов 12 л - 4000 рублей
ИТОГО Наружная отделка 135 250 рублей
Внутренняя отделка
Сложно определить стоимость внутренней отделки в каркасных домах под ключ. Цена на материалы для стен пола, и потолка зависит от полета фантазии каждого. Поэтому приведу таблицы площади стен и полов для каждого помещения.
В этом проекте стены можно сделать из гипсокартона или обшить деревянными плитами. Чистовые работы оставим за рамками этой статьи.
В нашем случае используем вагонку для отделки стен в комнатах, плитку в ванных помещениях. На полу - ламинат в комнатах, плитка в холле, в ванных комнатах и в зоне кухни. Потолок - вагонка.
Площадь стен для отделка вагонкой - 292,8 м2Х450 руб/м2 = 263529 рублей.
Площадь стен для отделки плиткой - 47,1 м2Х1200 руб/м2 = 56520 руб.
На пол в каркасном доме в качестве основы для финишного напольного покрытия используется OSB3 12 мм, площадью 170 м2Х300 руб/м2 = 51000 рублей.
Ламинат на пол 125,5 м2Х1500 руб/м2=376455 рублей
Плитка на стены - 48 м2 Х1200 руб/м2 = 57600 рублей
Керамогранит на пол - 38 м2Х1500 руб/м2 = 57000 рублей
Вагонка на потолок 170 м2Х450 руб/м2 = 76500 рублей
В нашем каркасном доме стоимость внутренней отделки рассчитана по минимуму. Нет расчета краски, выключателей и розеток – и это первое что пришло на ум.
Более подробно интерьерные решения и их стоимость могу изложить в отдельной статье, если будет такой интерес в вашей стороны.
Обратную связь жду в комментариях или в телеграмм. А пока интерьерные решения. Ещё больше фото здесь.
Окна и двери
Вариантов окон в каркасном доме множество, также как споров – какие лучше. Для удобства ваших подсчетов выкладываю спецификацию оконных и дверных проемов.
Я же подсчитаю окна исходя из средней цены за них за 1 м2. Расчет такой:
- 6000 руб/м2 за одностворчатое окно
- 4600 руб/м2 трехстворчатое окно
Трехстворчатых - 18,4м2Х4600 руб=84640 рублей
Одностворчатых - 4,08 м2Х6000 руб= 24480 рублей
Учитывая, что объем большой, производитель обещает скидку, но это не точно.
Итого окна 109 120 рублей
Двери
В этом проекте каркасного дома я использовал дверное полотно следующих размеров:
- 900 мм входная дверь 1 шт
- 800 мм межкомнатные двери 8 шт
- 700 мм двери в ванные комнаты 3 шт и выход на балкон 2 шт
- 600 мм дверь в кладовку - 1 шт.
Еще есть входная группа на террасу с двойной дверью на 1000мм. С нее и начнем. Стоит такая теплая пластиковая входная группа 57 000 рублей.
Входная дверь с терморазрывом обойдется в 40 000 рублей.
Межкомнатные двери в комплекте с коробкой и фурнитурой стоят по 7000 руб/штХ8= 56000 рублей.
Двери в ванную комнату в комплекте стоят 6000 руб/штХ3=24000 рублей
Теплые балконные двери ПВХ по 18000 руб/штХ2 = 36000 рублей
Дверь в кладовку в комплекте стоит 6000 рублей
ИТОГО двери 219 000 рублей
В правильной пошаговой инструкции каркасного дома раздел с окнами должен стоять до внешней отделки, после установки пленок. Это нужно для того чтобы можно было рассчитать стоимость каркасного дома в стадии теплый контур. Переодически вижу у строителей стоимость постройки до стадии теплый контур. Что туда входит? У все по разному. Цены для ориентира выше.
Здесь я попытался рассчитать каркасный дом под ключ недорого. Можно ли сделать дешевле? Конечно! Тем более понятие «под ключ» у всех разное. У меня «под ключ» заканчивается здесь.
Стоимость нашего каркасного дома с мансардой и террасой площадью 170 м2 получилась:
3 215 800 рублей
Дорого/дешево пишите в комментариях.
Скачать проект каркасного дома можно в телеграмм канале.
В расчет не включено!
- Система отопления и кондиционирования
- Водоснабжение и канализация
- Вентиляционная система
- Электроснабжение, проводка, розетки и выключатели.
Заключение
Друзья! Спасибо, что дочитали до этого места. Осталось сказать, что купить проект каркасного дома можно в телеграмм канале. Цена чисто символическая.
Получить свой проект каркасного дома бесплатно можно, но для этого потребуется выполнить три условия:
- Подписаться на телеграмм-канал
- Оставить в комментариях к любому посту свои пожелания
- Ждать.
Всем спасибо и до новых встреч!
Далее в планах:
- Минигостинница на берегу Балтийского моря. Кроме проекта, подсчитаем доход от деятельности, благо, я в курсе местного турбизнеса.
- Рассмотрим продажу домокомплектов с конкретными ценами и сравним с реальной стоимостью.
- Пара бытовок и их стоимость – надо же с чего-то начинать, когда задумал строить каркасный дом своими руками.
- Выши проекты.
Подписываетесь!
