Стоит ли сегодня вкладывать деньги в квадратные метры и как лучше это сделать? Рассказываем и объясняем, какие варианты работают.
Цели и виды инвестирования в недвижимость
В период экономической турбулентности деньги, вложенные в покупку ликвидной квартиры или дома, не только сохраняются, но и позволяют получать прибыль в дальнейшем. Самый распространенный способ инвестиций в недвижимость — получение пассивного дохода путем сдачи квартиры или дома в аренду. Среди других вариантов — перепродажа объекта недвижимости.
Сдача в аренду
Этот вид инвестиций позволяет получить порядка 5% годового дохода от стоимости объекта недвижимости. Посуточная сдача в аренду еще более выгодна — до 30% годовых, но в этом случае владельцу квартиры нужно регулярно встречать арендаторов, следить за чистотой и порядком. Из плюсов — это долгосрочные инвестиции с низким риском. Из минусов — расходы на ремонт, мебель, коммунальные платежи, налоги, клининг. На поиски надежного арендатора также требуется время.
Покупка с целью перепродажи
По данным аналитиков Est-a-Tet, стоимость квадратного метра в новостройках в 2023 году выросла примерно на 11,3% в Москве, в Новой Москве — на 4,2% и на 1,7% — в Московской области. Чаще всего объекты недвижимости с целью инвестирования приобретаются на этапе котлована, на самом старте продаж по минимальным ценам. Такие квартиры после того, как дом сдается в эксплуатацию, могут подорожать более чем на 30%. Именно на этой разнице и на общем росте цен зарабатывают инвесторы, выбравшие этот инструмент.
Одним из инвестиционно привлекательных проектов можно считать первый жилой комплекс бизнес-лайт класса в Новой Москве «Детали». Пока стоимость квадратного метра здесь относительно невысока. Так, студию можно приобрести за 5,5 млн рублей. При этом перспективы развития комплекса, проект которого разработан бюро «Остоженка», самые широкие. Футуристическая архитектура и прилегающий парк «Марьино» площадью 27 га, московская прописка и благоустроенная территория — стоимость квадратного метра будет динамично расти.
Квартира для жизни
Инвестиции в улучшение условий жизни, в покупку комфортной квартиры в любимом районе всегда окупаются семейным счастьем. Очень часто долгожданная квартира становится точкой отсчета в развитии карьеры, самосовершенствовании.
Для того чтобы не тратить время на ожидание и полностью избежать любых рисков, лучше отдать предпочтение квартирам в уже сданных домах. Примером такой недвижимости может послужить малоэтажный жилой комплекс «Новая Щербинка. Пригородные кварталы» в Подольском районе, на границе с Москвой. Шесть корпусов первой очереди уже сданы. Квартиру-студию здесь можно купить за 5,4 млн рублей. Разумная стоимость сочетается с высоким уровнем комфорта и близостью к нетронутой природе. Кроме того, застройщик предлагает тем, кто уже приобрел квартиру, скидки на покупку нового объекта в этом же квартале. Еще одна акция распространяется на друзей — они получают скидку в 2% на приобретение квартиры в следующей очереди.
Вывод: Инвестиции в недвижимость сегодня остаются одним из самых надежных способов сохранить и приумножить сбережения. Выбрать оптимальный вариант и объект вам помогут специалисты агентства Est-a-Tet — мы рядом и всегда готовы ответить на ваши вопросы.
