Ипотека – удовольствие дорогое, продолжительное, однако горячо желанное любому молодому человеку, вынужденному делить кров с родителями или снимать однушку с рук. О крыше над головой мечтают и взрослые: свое жилье в настоящее время – это роскошь, потратить на которую готовы люди готовы долгие годы жизни.
Однако рынок меняется, как меняется экономика страны и как меняются условия получения ипотеки. Не стало исключением и льготная ипотека, условия выдачи которой решили изменить в Министерства финансов. Расскажем, по чьему карману ударит новое решение и стоит ли переживать молодым семьям.
Ужесточение условий получения льготной ипотеки
Цены на квартиры взлетают до высоты строительных кранов. Дело касается в основном новостроек. Кроме того, растут и объемы кредитования по России. На фоне данных новостей Минфин России предложил ужесточить условия выдачи льготной ипотеки. Предложение приведет к уменьшению числа квартир в новых домах, доступных для выбора в рамках государственной программы.
Первые подсчеты показали, что доступное в двух столицах по программе льготной ипотеки жилье потеряет от 40 до 16 процентов лотов. Как итог – меньшее число людей смогут получить льготную ипотеку. По предварительным данным, от 25 до 30 процентов покупателей лишаться возможности купить жилье в рамках госпрограммы.
Что предлагает внести Минфин в госпрограмму
Прежде чем паниковать нужно подробнее ознакомиться с предложениями Минфина относительно новых правил льготной ипотеки.
Первым пунктом идет повышение первоначального взноса по льготной ипотеке. До сих пор люди, решившие купить жилье, должны были внести 20 процентов стоимости квартиры. Однако новые правила увеличили эту сумму до 30 процентов. Многим семьям потребуется дольше копить данную сумму, учитывая, что цена приблизилась к трети от всей квартиры.
Вторым пунктом по ужесточению мер Минфин предложил сократить максимальный размер кредита вдвое для Москвы, Петербурга и соответствующих областей c прежних 12 миллионов рублей. То есть, нововведения могут распространяться лишь на кредит, не превышающий 6 миллионов рублей. Это также ограничивает круг квартир, которые семья может выбрать в качестве потенциальных для приобретения.
Остальными пунктами в ужесточении мер приняли понижение на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками и ограничение возможности получения сразу нескольких льготных кредитов.
Итак, все изменения так или иначе, но ведут к существенному снижению куга потенциальных квартир для льготной ипотеки. Вместе с тем, в любом правиле найдутся и исключения.
Где станет проще приобрести жилье после изменений
Конечно, реальная доступность новостроек существенно уменьшится, однако, стоит помнить и о формальном расширении выбора квартир в некоторых регионах страны.
Например, увеличение первоначального взноса в ряде субъектах РФ позволит увеличить и общую сумму кредита. В среднем, это повлечет прибавку в 10 процентов к активным предложениям по выбору квартир на рынках.
Первые оценки экспертов, однако, дают мрачный прогноз. Порядка 30 процентов потенциальных покупателей лишится возможности взять жилье по льготной ипотеке.
Читайте также:
Цены на машины в 2024 году: ждать ли понижения
Классицизм в Петербурге: архитектура, покорившая мир
Как власти планируют защитить российский бизнес от роста ключевой ставки