Более 30 экспертов озвучили свои прогнозы по будущему заседанию ЦБ РФ, и большинство уверено, что повышение будет на 100 базисных пунктов. Некоторые ждут повышение на 200 б. п. - до 17%.
В пятницу, 15 декабря, совет директоров Центробанка проведет очередное заседание, на котором вновь решится судьба ключевой ставки. По мнению аналитиков, повышения стоит ждать до 16%. Так 22 из 31 эксперта считают, что ЦБ повысит ставку на 100 базисных пунктов (б. п.) — с 15% до 16% годовых. Еще четыре аналитика уверены, что ставка будет повышена на 200 б. п., до 17% годовых.
Если прогноз большинства окажется верными, то предстоящее повышение ставки станет пятым подряд. В июле регулятор на очередном заседании вновь повысил её до 8,5%, а в августе — до 12%, 15 сентября - до 13% и в конце октября - до 15% годовых.
Ключевой фактор в пользу ужесточения денежно-кредитной политики — рост инфляции, заявили в октябре в ЦБ. За первый осенний месяц она повысилась на 0,85 п. п. относительно августа — это максимальное значение с апреля 2022 года. Она составила 6% годовых при целевом значении 4%.
Такое резкое повышение ставки не могло не сказаться на ипотечном сегменте, как и на рынке недвижимости в целом. Банки моментально отреагировали на повышение и начали активно повышать ставки по ипотеке. Напомним, что после сентябрьского повышения банки начали корректировать свои продукты.
Аналитики напомнили, что рынок недвижимости инертный, поэтому эффект от корректировок кредитно-денежной политики российский рынок в полной мере ощутит в 2024 году. Затронет и уже затронул решение ЦБ и вторичный рынок недвижимости. Как сообщил вице-президент банка «ДОМ.РФ» Игорь Кузавов, падению выдачи ипотек на вторичном рынке жилья почти на 40% будут способствовать повышение рыночных ипотечных ставок в дальнейшем.
Правда совсем недавно в Сбербанке заявили, что пока не намерены повышать ставки по ипотечным программ. По словам первого зампред правления банка Кирилла Царева, минимальная ставка по программам на приобретение готового и строящегося жилья составляет 15,6% годовых. По программам с господдержкой ставки не меняются: минимальная ставка по программе "Господдержка" составляет от 8%, по "Семейной ипотеке" - от 6%. Другие финансовые учреждения о своем решении пока не сообщали.