Есть граждане, кто покупает квартиры для сдачи в аренду. Большинство платежами за аренду закрывают взносы по ипотеке, кто-то ждет подходящего момента для продажи, в общем тут у всех своя история.
Вот одна из них… Звонит мне знакомый и рассказывает, что ему пришло "письмо счастья" из ФНС. Его уведомляли, что он не заплатил налог за то, что сдавал квартиру. По этой причине его вызвали на личный прием, чтобы он дал объяснения своему проступку..
После небольшой проверки удалось установить, что жалоба была написана соседями моего знакомого. Сейчас чтобы на кого-то пожаловаться даже куда-то ходить не нужно. Практически у каждой государственной структуры, в том числе и у ФНС, имеется собственная онлайн-приемная. Достаточно потратить 5 минут, чтобы заполнить на сайте жалобу — и вуаля.
Жалобу направила проживающая рядом старушка. Она всегда за всеми следит и всех в подъезде контролирует. Когда знакомый сказал, что будет сдавать квартиру родственнику, старушка сразу же ощетинилась. Она заявила, что арендовать жилье молодежи не даст, так как ей не нужны пьянки и тусовки. Знакомый попытался убедить ее, что в квартире будет жить женатый человек с ребенком, и вроде бы конфликт исчерпал себя, не успев разгореться.
Но радость длилась недолго. Старушка постоянно находила, к чему придраться. То дети громко плачут, то музыку включают на всю катушку, то по стене стучат. В общем, повод она бы нашла, даже если бы его не давали. В результате она и решила написать жалобу в ФНС.
Но какое ей вообще дело до окружающих? Квартира сдается родственнику и с него не берут денег. Молодой человек платит только за жилищно-коммунальные услуги.
Знакомый сильно волновался. Он боялся, что в налоговой ему не поверят, например, заставят доказывать, что молодой человек действительно приходится ему родственником. Объясняться нужно перед сотрудником ФНС и никто не знает, на что он решит обратить внимание и что будет спрашивать. К тому же сам я в подобные ситуации ни разу не попадал. По этой причине мы решили перестраховаться. Вместе со знакомым составили договор, предоставляющий его родственнику право пользоваться помещением безвозмездно.
Этого вполне достаточно, чтобы не платить налоги. Но что ждет собственника, если ФНС все же обнаружит нарушение?
Ответственность за это подробно описана в налоговом кодексе. Собственник должен платить налог в размере 13% от суммы, которую ему перечисляет арендатор. Но это правило распространяется только на резидентов России. Если собственник не является налоговым резидентом, то будет действовать другая ставка — 30%.
Подавляющее большинство собственников не хочет платить налог. Это неудивительно, поскольку это выглядит просто как дополнительный расход. Однако в уплате налога все-таки есть и выгода. Легально сдавая квартиру, можно получить определенные преимущества, правда, не всем об этом известно.
Главный плюс — то, что вы можете не беспокоиться о претензиях со стороны соседей, управляющей компании и кого-либо еще. Если вдруг кто-то начнет обвинять вас в том, что в квартире проживают посторонние, вы можете просто показать договор. Это сразу снимет любые вопросы.
Еще один плюс — дисциплина арендаторов. В легальном договоре можно прописать любые условия, поскольку он имеет юридическую силу. К примеру, можно назначить штраф за несвоевременную оплату аренды. Также в договоре нередко перечисляют ценные вещи, находящиеся в квартире.
Легальный договор позволяет избежать проверок ФНС, грозящих штрафами и судебными разбирательствами. Нарушителям нужно платить не только налог, но еще и штраф, а также пени. Их размер весьма велик — до 20% от дохода за последние 3 года. Решение вопроса через суд порой занимает 2 года и больше.
Также легальная сдача в аренду позволяет оставаться спокойным. Вы можете не бояться, подселяя жильцов сразу в несколько квартир. В ином случае собственнику может грозить даже лишение свободы.
Решить конфликт со старушкой-соседкой до конца так и не удалось. Однако знакомый смог подстраховаться на случай претензий со стороны ФНС или любых других органов.
А Вы сталкивались с подобными ситуациями?
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇 и ✅ подписывайтесь на наш канал.
Узнать больше информации, касающейся финансовой жизни граждан, можно на нашем официальном сайте Finexpo.ru.
