Все из-за завершившейся в стране переоценки кадастровой стоимости недвижимости.
В России завершилась переоценка кадастровой стоимости помещений, зданий, сооружений, машино-мест, которая в этом году прошла одновременно по всей стране. Прежде даты проведения кадастровой оценки, которая является базой для расчета налога на имущество, каждый регион определял самостоятельно. Проходила же эта процедура в разные годы и с разной периодичностью.
Прежний подход, по словам Росреестра, приводил к тому, что кадастровую стоимость однотипных объектов в разных регионах зачастую было невозможно сравнить. Для владельцев недвижимости это означало, что они в качестве налогов платили разные суммы, поскольку на одной территории переоценку провели недавно, а на другой пересмотра не было несколько лет.
Итоги кадастровой переоценки
В зависимости от вида недвижимости динамика кадастровых цен разная. Так, индивидуальные дома подорожали в среднем на 10%, машино-места – на 39%, производственные здания – на 120%, гостиницы и другие объекты временного проживания – на 106%.
В Москве кадастровая стоимость жилья по итогам переоценки в среднем увеличилась на 21%. Примерно на столько же выросла кадастровая стоимость и два года назад при проведении прошлого тура оценки – рассказал «Российской газете» президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.
В Петербурге кадастровая стоимость всех зданий повысилась с 8,3 трлн до 12,7 трлн рублей – поведал тому же изданию вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов со ссылкой на отчет Санкт-Петербургского управления кадастровой оценки. При этом две трети таких объектов увеличилось в цене на 52%, а еще треть зданий подорожала на 130%.
Для сравнения, в Саратовской области частные дома подорожали на 10%, а кадастровая стоимость машино-мест и гостиниц повысилась на 39 и 106% соответственно.
Если для части недвижимости кадастровая стоимость стала выше, то для другой – ниже. Так, торгово-офисная недвижимость в Москве впервые за все время проведения госоценки подешевела на 5-7%, отметил Кирилл Кулаков.
Будущий рост налогов и не только
Как призналось Роскачество, кадастровая стоимость недвижимости редко совпадает с рыночной, поскольку для ее определения специалисты не проводят осмотр недвижимости. Учитываются район, возраст здания, материал, инфраструктура населенного пункта и площадь недвижимости. Из-за этого две квартиры одного типа в одном доме будут иметь одинаковую кадастровую стоимость, даже несмотря на дизайнерский ремонт и вид на парк в одной против окон на промзону и отсутствие ремонта свыше 10 лет – в другой.
Использовать новые кадастровые цены будут при расчете налогов в 2024 году (заплатить этот налог россиянам предстоит до 1 декабря 2025 года). Для большинства квартир налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, и лишь для недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн – 2%. По итогам переоценки налоги за жилье вырастут не более чем на 10% (такое ограничение предусмотрено в Налоговом кодексе), а за коммерческие помещения – максимум на 20%, отметил Кирилл Кузнецов.
«Однако рост других платежей, связанных с кадастровой стоимостью, не ограничен. А она применяется не только для определения налогов, но и иногда при расчете арендной платы или выкупной стоимости недвижимости, госпошлины при наследовании объекта или подаче иска в суд», – обратила внимание «Российская газета».
Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно из выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Последнюю можно получить через МФЦ, портал «Госуслуги», сайты Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Если кадастровая стоимость кажется завышенной, ее можно оспорить, направив заявление в специальную комиссию, в суд либо в подразделения Росреестра по своему региону.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
