Интересная штука — Договор! Вроде бы всё по умному, но в каждой строчке прячется маленький чёртик. Главное знать нужные слова, что бы этого рогатого направить в правильное русло.
Уважаемые читатели и подписчики! С огромным удовольствием читаю ваши комментарии на всяческие спорные моменты в нескучных стройках. И заметил одну интереснейшую тенденцию.
Сразу хочу оговориться — по комментарию видна классовая принадлежность к касте Заказчик/Подрядчик.
И что всегда удивляет, так это попытки вести дела в довольно странном ключе.
Заказчики и Подрядчики нередко создают условия, при которых кругом одни враги!
Заказчики в попытках оградить себя от лишних трат, ищут работничков подешевле и не заморачиваются описанием требуемых услуг не то что в договоре, на картонной коробке не прописывают свои требования и пожелания.
— Зачем нам эта бюрократия! Я тебе всё так покажу....
После чего, на первом же скачке обнаруживаются толпы "идиотов", которые всё неправильно поняли.
Есть и второй излюбленный способ, который можно назвать лаконично — "Попроще".
— Мне не надо сильно стараться! Чуть выровнять и пойдет. Я человек небогатый и мне тут дорогой крутизны не надо.
Но когда наступает момент истины, в руках заказчика оказываются прекрасные дорогие уровни, лазеры и всякие хитрые лампы. Заказчик прекрасно понимает, что эти вложения окупятся с лихвой и его "беднейшество" не пострадает от лишних трат.
— Вот тут видите зазор, вот здесь шишка, тут угол на прямой....Так не пойдет и я не готов платить за такую работу!
— Ты же сам говорил, что тебе "сильно ровно" не надо.
— Ну я же не имел в виду "ТАКОЙ УЖАС!!!".
Круглые глаза переполненные слез от такого ужаса, дополняют картину лишения человека счастья! Если работнички сдались, согласились и свалили несолоно хлебамши, то все эти УЖАСЫ спокойно превращаются в пригодности и теряют свой ужасающий сакральный смысл.
И договориться нет никакой возможности, потому что нет четких критериев, требований и допусков отклонений.
Думаете Подрядчики лучше?
Подсовывают свои козьи условия — "15000 рублей за метр квадратный квартиры".
Спрашиваю — что в это входит? Звучит гордый ответ — "Мы делаем под ключ!".
А потом выясняется, что "ключ" вставлять некуда — Двери-то мы не ставим! Как и потолки не делаем. Кондиционерами не занимаемся. Ну и вишенка на торте — материалы не входят в стоимость!
Понятное дело, что Заказчик сам определяет стоимость чистовых материалов, но черновые-то можно считать заранее. Легко, имея опыт и немножко мозгов.
Какая прелесть! А если Заказчик хочет знать главное — сумму в которую обойдется ремонт?
Не ту сумму, которую ты планируешь унести, а стоимость ремонта?
И включаются всякие распространенные признаки оценки стоимости материалов:
— Материалы "обычно" обходятся в половину стоимости работ.
Совсем приболели? Допустим, что стоимость работ вольных каменщиков, бригад и инстастроителей может отличаться в разы, то как работы "от квадрата" связаны с материалами?
Разве, чем круче цена работ тем дороже материалы штукатурки, клей и грунтовки?
Но это бы ладно! А как оценивать от квадрата квартиры материалы, если в одной квартире отделка White Box от застройщика, а в другой голый бетон?
Простой пример:
Козий Договор от столичных Подрядчиков. Расписана стоимость работ укрупненно:
Электрика 100 тыщ
Вода, канашка 100 тыщ
Стяжка 100 тыщ
Отделка стен 100 тыщ
——————————
ИТОГО 400 тыщ.
Вдруг Заказчик понимает, что с этим Подрядчиком пора завязывать — в сроки не укладывается, качество не устраивает. Заказчик хочет расстаться мирно и готов оплатить работы выполненные с надлежащим качеством.
И тут начинается горлодерка, в которой каждый тащит одеяло на себя:
Заказчик считает что работ выполнено на 50 тысяч, а Подрядчик с пеной у рта доказывает, что тут все 350 тыщ как с куста!
А по факту — электрика только разводка (и то не вся), сантехника только разводка (и то не вся). Стены вообще не пойми в какой готовности, до приборов, как до луны и.....остановите землю, я сойду.
Кто дурак? Оба! Создали себе невозможные условия для возможных разбирательств — хлебайте в полный рост. Дальше по принципу — кто кого поборет, тот того и ..п...танцует. Но в любом случае, один из участников автоматически превращается в "Плюшкинда Р.М."
***
Проще говоря, как не крути, а Договор является единственным документом, который отображает полностью требы, суммы, сроки и ответственности.
И тут я вдруг вспомнил, что с умным лицом уже давно писал нюансы договора по пунктам...Повторяться не вижу смысла.
