Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам ноября. В последний месяц осени продажи и цены выросли только в проектах на территории Ленинградской области.
В ноябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже октябрьского уровня на 6% по числу лотов (снижение до 8660 шт.) и на 8% по оценке выручки (до 74,7 млрд руб.).
При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 11% по числу лотов (до 6111 шт.), в то время как в Ленинградской области замечен рост зарегистрированных продаж на 9% (до 2549 шт.).
За месяц средняя цена 1 кв. м в сделках в границах Санкт-Петербурга не изменилась (242,3 тыс. руб.). В Ленинградской области средняя цена реализованного кв. м в ноябре на 5% выше, чем месяцем ранее (рост до 157 тыс. руб.).
Доля сделок с ипотекой увеличилась до 85%. Выгодные условия льготного ипотечного кредитования (на фоне высокой ключевой ставки и инфляции), рост потребительской уверенности и активный вывод осенью в продажу новых проектов удержали спрос в Петербургском регионе на высоком уровне.
Годовая динамика
По сравнению ноябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в ноябре 2023 выросла на 93%.
Продажи в лотах увеличились на 78%, а в квадратных метрах – на 75%. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 93%, а в Ленинградской области – на 49%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота в среднем по региону за год выросла на 9%, а квадратного метра – на 11% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Как и год назад, 85% сделок были зарегистрированы с ипотекой.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
Инвесторы вновь поверили в апартаменты: за квартал продано больше юнитов, чем за полугодие
Автор: Александр Пыпин