Перед Россией сейчас особенно остро стоят два вопроса — повышение рождаемости и улучшение жилищных условий граждан. Взаимосвязь тут сложно не заметить. Молодой семье, которая с трудом наскребла на однушку в ипотеку, попросту негде и не на что расширяться, поэтому меры поддержки государства крайне важны. Неслучайно наряду с отменой абортов правительство рассматривает законопроект, направленный на отмену требований к уровню естественной освещенности жилых помещений, что может повлиять не только на рынок недвижимости, но и на здоровье ещё не рожденных детей.
Материал создан при поддержке 76m2
Решение появилось не сегодня
Собственно, в России давно решают проблему нехватки доступного жилья за счёт строительства человейников. Нагромождение многоквартирных высоток стало привычной картиной для столицы и регионов. У всех на слуху самарский кейс, столичные и другие проекты. Такие ЖК позволяют застройщикам экономить, а потребителям — приобретать городские квартиры, где до объектов социальной инфраструктуры относительно недалеко. А со стесненностью приходится мириться. Невозможность припарковать машину у подъезда, очередь у лифта, малогабаритная квартира и «шикарный» вид из окна (на одну из секций дома), — стали уже привычными условиями для многих горожан.
Дальнейшему развитию в этом направлении препятствуют нормы инсоляции, утверждённые еще в 1963 г. Проектировщики обязаны применять человеческие решения для современных человейников, что само по себе нелепо. За 60 лет советский подход, как утверждают некоторые эксперты, безнадежно устарел. Ему недостает гибкости. К примеру, уровень естественной освещенности посчитан с учётом антимикробного воздействия ультрафиолета, на чём предлагается сэкономить. Авторы законопроекта считают, что на эту цель работают современные системы вентиляции, различные очистители воздуха и ультрафиолетовые лампы.
Но не послужил ли этот аргумент лишь формальным поводом? И что влечет за собой отмена требований?
Нормы, которые хотят отменить
За последние годы подобное нововведение вводится уже не первый раз. Нормы инсоляции, указанные в СанПиНе, пересматривались в 2018 г. Тогда на два месяца был сокращен расчётный период. К примеру, теперь для Центральной России он длится с 22 апреля по 22 августа, а не с 22 марта по 22 сентября, как раньше. В эти дни нормативная продолжительность инсоляции жилых помещений должна составлять не менее 2 часов. Если в квартире от 1 до 3 комнат, хотя бы для одной из них нормы нужно соблюсти. Если 4 и более, речь уже о двух комнатах. Есть также изменения для детских и спортивных площадок, где продолжительность снизили с 3 до 2,5 часов, а также допустили прерывистость.
На деле нормы инсоляции выражаются в приемлемом расстоянии между домами. Допустим, малоэтажные корпуса ещё можно разместить в 15 метрах друг от друга. Для среднеэтажных уже требуется 20-25 м, а для многоэтажек и вовсе необходимо 45 метров.
Современному тренду это явно противоречит. Застройщики вынуждены искать всё новые возможности, чтобы втиснуться в существующие рамки, о чём давно говорят открыто:
«Постепенно меняются и градостроительные нормы, уплотняется застройка, увеличивается высотность, — сказал архитектор-девелопер, основатель бюро Stankevich.design и архитектурного бренда DOMKO Сергей Станкевич. — Поэтому часто нормы инсоляции вступают в противоречие с этим трендом, и их в проекте приходится обходить, это влияет на скорость, усложняет работу, а следовательно, происходит увеличение стоимости строительства».
Каковы возможные последствия
Определённо, спрос на изменения в обществе назрел. Вопрос лишь в том, какую цену придётся заплатить за послабления для застройщиков. К сожалению, есть ненулевая вероятность, что отмена норм может отрицательно повлиять на здоровье жильцов. Об этом прямо говорят врачи, которых явно не убеждают аргументы авторов законопроекта. Солнечный свет — вещь настолько необходимая, что от неё зависит абсолютно всё — от биоритмов, самочувствия и личной эффективности до остроты зрения, здоровья кожи, волос, ногтей, опорно-двигательной системы и уровня иммунитета. Особенно остро вопрос стоит для России, где в некоторых регионах солнечных дней существенно не хватает.
«Солнце считается главным антидепрессантом. Солнечных дней у нас в стране и так мало: в Москве — 153 солнечных дня в году, в Петербурге — 147 дней. Мы — страна с недостатком солнечного света. Все мы читали знаменитый роман Короленко «Дети подземелья», в котором речь о людях, живущих без солнечного света. Все они больны туберкулезом и другими болезнями, сильно истощены. Мы хотим этого?! К тому же есть исследования, которые доказывают вред „светового загрязнения“ — это когда из-за искусственного освещения сдвигаются ритмы жизни, гормональный фон. Если мы лишим людей света — никакие демографические проблемы решены не будут, потому что доказано: либидо зависит от потребления солнечного света. Недостаток солнечного света и естественного освещения в самом мягком варианте — предвестник депрессий», — считает профессор, доктор медицинских наук Денис Иванов.
Выходит, прогрессивный, на первый взгляд, шаг может обернуться ухудшением жилищных условий. Ничего положительного в этом нет. Пострадать может и рынок недвижимости в целом, когда через 15-20 лет доля неликвидного вторичного жилья сильно вырастет. Если подобные меры и похожи на рывок, то скорее регрессивный.
Готовы ли россияне к таким переменам? Будут ли чаще покупать квартиры и обзаводиться детьми? Как скажется отмена норм инсоляции на здоровье будущих поколений? Всё это, вероятно, нам предстоит узнать. Хуже того, никто не обещал, что отмена норм инсоляции удовлетворит аппетиты застройщиков. Всем нам хорошо знакома экономия на звукоизоляции, характерная для некоторых современных ЖК, или малогабаритные каморки, гордо именуемые студиями. Дальнейшие ухудшения ограничены лишь фантазией застройщика — есть ещё высота потолков. 2,7 м — не слишком ли большое значение? А окна на кухнях зачем? Готовить можно и при искусственном освещении. На чём же еще можно сэкономить? Подкиньте вариантов в комментариях!
Понравилось — ставьте лайк и подписывайтесь!
