Осень оказалась богатой на важные для рынка недвижимости события. Какие-то из ключевых новостей вы наверняка пропустили, поэтому публикуем сей обзор.
- Ипотечное бремя
- Кнуты и пряники от властей
- (Не)пугающая технологичность
- Эхо-2022
- Без комментариев
- Шесть новых рейтингов новостроек
Ипотечное бремя
Двумя однозначно важными новостями осени-2023 стали старт приема заявок на арктическую ипотеку под 2% годовых по аналогии с дальневосточной и запуск Сбером исламской ипотеки, доступной всем гражданам РФ.
В целом же последние события на ипотечном рынке вместе с перекосами цен и «пока неплохой» доступностью жилья мы подробно рассмотрели в обзоре ключевых новостей ноября, завершившего осенний сезон. Сильно повторяться не будем, но вкратце напомним, что речь о:
- подскочивших ставках по рыночным программам, кредиты по которым теперь выдаются под 17-19% годовых;
- возросшей популярности комбо-ипотеки, позволяющей выплачивать часть кредита по льготной, часть по рыночной ставке;
- стареющих ипотечниках – по данным ЦБ, половина оформивших жилзаймы россиян погасит свои кредиты только на пенсии.
Указанным событиям предшествовали повышения ключевой ставки ЦБ, два из которых пришлись на осень. Сначала на сентябрьском заседании регулятор увеличил «ключ» с 12 до 13%. В конце же октября Центробанк поднял ставку до 15%, под которые ныне выдает кредиты банкам.
Следующие события показали, что из-за повышения «ключа» банки начали отказывать в ипотеке по ранее одобренным заявкам, а льготные программы стали пользоваться среди россиян еще большим спросом. Как итог – Минфин сообщил, что кредиторы почти потратили выделенные им лимиты по программам с господдержкой и пообещал предусмотреть еще денег. Минстрой же заверил, что сохранит льготные ипотечные программы, но «в определенной схеме». В ведомстве также рассказали, что «вариантов пока много».
Что будет после 1 июля 2024-го, когда должны завершить свое действие программы с господдержкой, остается только гадать. Среди рассматриваемых властями вариантов – даже рассрочки и ссудо-сберегательные кассы как альтернатива ипотеке. Из уже принятых мер ужесточения напомним про увеличение первого взноса по ипотеке с господдержкой с 15 до 20%.
Кнуты и пряники от властей
Этой осенью мэр столицы Сергей Собянин неожиданно ликвидировал Москомстройинвест. Полномочия и функции упраздненного ведомства столичный градоначальник передал Москомархитектуре, Москомстройнадзору и департаментам строительства и градостроительной политики.
Минстрой сообщил, что подумывает над отменой налоговых вычетов на покупку жилья. Взамен могут появиться адресные субсидии нуждающимся.
Вброс рекламы в почтовые ящики депутаты решили карать штрафами до 500 тысяч рублей. Новый законопроект народные избранники разработали в ответ на жалобы граждан, что из-за мусора в почтовых ящиках теряются важные документы.
Теперь немного о «пряниках»:
- Кабмин одобрил изменения в закон о потребительском кредите. Так власти собираются упростить россиянам погашение просроченных кредитов.
- Минфин объявил, что материнский капитал в 2024 году будет проиндексирован на инфляцию текущего года, т. е. 7,5%. Позже Минтруд подтвердил индексацию пособия и назвал новые суммы в рублях: 631 тыс. рублей на первого и 834 тысячи – на второго ребенка против текущих 586,9 и 775,6 тыс. рублей соответственно.
- Российским айтишникам смягчили условия ипотечных займов. Благодаря этому IT-специалисты в возрасте до 36 лет теперь могут оформить льготную ипотеку без учета требований к уровню минимальной зарплаты.
(Не)пугающая технологичность
В «Метриуме» подсчитали, что почти половина крупнейших столичных застройщиков внедряет распознавание лиц в своих новостройках для бесконтактного доступа жильцов на территорию ЖК и в дома. Следующим шагом, в представлении экспертов, станут умные системы видеонаблюдения, которые с помощью нейросетей и облачных сервисов уже научились распознавать нестандартное поведение людей и оповещать экстренные службы при необходимости.
В «Сколково» организовали центр, чтобы тестировать роботов для ЖКХ. Авторы инициативы надеются удаленно запускать роботизированную и беспилотную технику, назначая ей задания и отслеживая перемещения и исправность умных помощников. После апробации в столичном инновационном центре, новые технологии, позволяющие роботизировать содержание городской инфраструктуры, масштабируют сначала на Москву, а после и на другие российские города.
Депутаты предложили Минстрою запускать отопление по голосованию жильцов на Госуслугах. Такая идея объясняется тем, что отопительный сезон привязан к среднесуточной температуре на улице, а индивидуальные особенности восприятия холода у разных людей не учитываются.
Нейросети – «новое электричество» и главный технологический тренд в финансовом секторе на ближайшие 10 лет, уверены и Банк России, и другие участники рынка. Однако чтобы «восстание машин» не превратило нас в подопытных кроликов, ЦБ займется регулированием искусственного интеллекта, с целью чего сначала выпустит тематический консультативный доклад для обсуждения.
Эхо-2022
«Возвращенцы» и дорогая ипотека спровоцировали рост цен на аренду жилья в столице. Цены на съемные одно- и двухкомнатные квартиры в столице выросли за несколько месяцев на 23 и 35% соответственно.
К слову, в столице увеличилась даже популярность аренды жилья в складчину. Среди коллективных арендаторов как приезжающие на заработки, студенты и молодые специалисты, так и сами москвичи.
Израильский застройщик Mirland Development ушел из России. «Дочки» этой компании засветились своими проектами в обеих столицах, Подмосковье и Ярославле.
Как известно, свято место пусто не бывает. И если одни покидают РФ, другие не прочь занять освободившиеся ниши. Так, ФСК заинтересовали российские активы бельгийцев (Sibelco) и шведов (Bonava). Другой пример – арабская компания Reportage Properties, которая собралась строить жилье в России, а заодно выйти и на рынок Белоруссии.
Россияне тем временем скупают участки в Дубае для строительства «Маленькой Москвы». В первую очередь граждан РФ привлекают престижные районы, вроде Emirates Hills, Dubai Hills и The Palm Jumeirah, земельные участки в которых в среднем стоят около 50 млн дирхамов, или 13,6 млн долларов.
Без комментариев
Отдельным блоком вспомним еще про несколько важных новостей ушедшего сезона:
- «Самолет» вместе со всеми активами выкупил застройщика МИЦ, в портфеле которого свыше 5 млн «квадратов» жилья.
- Верховный суд защитил неприкосновенность жилища после случая с гантелей, произошедшего в Марий Эл. Местный житель прибег к спортивному снаряду, чтобы выпроводить без спроса проникшего в квартиру незнакомца.
- Президент Владимир Путин заверил, что на фоне роста расходов на оборону все соцобязательства выполняются, и Россия не променяла «масло на пушки».
Шесть новых рейтингов новостроек
Нашему порталу осень-2023 запомнится также благодаря шести новым рейтингам новостроек, составленным экспертами Novostroy. Три из них посвящены столичной первичке, это:
Три свежих рейтинга появилось на портале и по петербургской «первичке»:
- рейтинг малоэтажных жилых комплексов внутри КАД.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
