Итак, 2023 год заканчивается, в 2024 году вступят в силу ряд изменений, касаемых ипотечного рынка прежде всего.
Какими будут изменения – неизвестно. Понятно точно одно – они будут.
Почему?
👉Во-первых, ЦБ и Минфин волнуются из-за раздутого ипотечного пузыря.
Количество выданных ипотек заемщикам с высоким ПДН резко вырос.
👉Во-вторых, из-за высокого спроса на льготные программы сильно увеличилась стоимость жилья.
👉Ну и конечно же, обслуживание льготных программ стало очень дорого обходится бюджету из-за увеличившегося разрыва между рыночной ставкой и льготной.
При этом важно помнить, что бюджет страны в дефиците и тратить дополнительные средства на стимуляцию дорогой сейчас для государства льготной ипотеки оно не хочет.
Минфин уже выступил с рядом предложений. Давайте рассмотрим основные
✔Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут повысить С 20 до 30%
✔Предложено снизить максимальный размер кредита в рамках льготных программ для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области до 6 млн руб. (на сегодняшний день — 12 млн руб.).
Такое решение резко ограничит спрос на программу в данных городах.
✔Снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках выбранных госпрограмм.
В первую очередь это снизит прибыль банков от работы с льготной ипотекой.
✔Ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов (клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе);
Стоит напомнить, что с 2023 года на программу господдержки уже установлен лимит на разовую выдачу. Можно предположить, что ограничения коснуться более дешевой «семейной» ипотеки.
✔Ввести ограничения по размеру предельной долговой нагрузки (ПДН) заемщика, который с учетом выдачи ему льготного кредита не должен превышать 50%;
✔Ввести требования к уровню дохода граждан, которые могут получить льготные кредиты.
Что из этого действительно станет реальностью – мы не знаем, но успеть приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге на выгодных условиях до конца года еще можно успеть.