Покупка недвижимости в новостройках на этапе строительства является популярным инвестиционным решением в России. Для регулирования отношений между застройщиками и дольщиками используется договор долевого участия (ДДУ). Важной гарантией безопасности таких сделок являются эскроу-счета, использование которых стало обязательным в РФ с 1 июля 2019 года.
Что такое Договор долевого участия?
Договор долевого участия определяет права и обязанности сторон, где застройщик принимает на себя обязательство построить и передать недвижимость дольщику, а дольщик обязуется оплатить эту недвижимость в установленные сроки.
Права дольщика
К основным правам дольщика относятся:
- Получение полной информации о строительстве;
- Проверка качества и сроков выполнения работ;
- Устранение выявленных дефектов застройщиком;
- Возможность обращения в суд по защите своих прав.
Защита дольщика и эскроу-счета
Значительным шагом в обеспечении защиты дольщиков стало введение эскроу-счетов. Это специальные банковские счета, на которые застройщики больше не получают деньги напрямую от покупателей. Вместо этого, средства дольщиков хранятся на эскроу-счете до тех пор, пока не будет выполнено обязательство по строительству жилого объекта и оно не будет передано покупателю. И только после этого деньги переводятся застройщику.
Нормативные акты, регулирующие использование эскроу-счетов:
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ был дополнен требованиями об использовании эскроу-счетов, что значительно увеличило уровень защиты денежных средств дольщиков;
- Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ вводит эскроу-счета в качестве обязательного условия для привлечения денег граждан при строительстве многоквартирных домов.
Безопасность новостроек благодаря эскроу-счетам
Эскроу-счета обеспечивают следующие преимущества:
- Защита от банкротства застройщика: деньги дольщиков не могут быть потрачены на другие цели и сохраняются даже при финансовых трудностях компании-застройщика.
- Ограничение рисков неправомерного использования средств: платежи происходят только после подтверждения готовности объекта строительства.
- Повышение ответственности застройщиков: поскольку получение средств возможно только после сдачи объекта, застройщики заинтересованы в соблюдении сроков строительства и качества работ.
Особенности ДДУ с использованием эскроу-счетов
Для заключения такого ДДУ потребитель должен обратить внимание на следующие моменты:
- Подтверждение наличия проектного финансирования: У застройщика должен быть договор с банком, который подтверждает открытие эскроу-счета.
- Условия использования эскроу-счета: Средства перечисляются с эскроу-счета только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Заключение
Введение эскроу-счетов существенно повысило безопасность сделок по покупке новостроек в РФ.Договор долевого участия теперь обеспечивает еще больше гарантий для дольщиков, минимизируя риски потери средств и увеличивая шансы на получение качественного жилья в срок. Тем не менее, дольщикам все равно важно быть внимательными при изучении условий ДДУ и отслеживать процесс строительства своего будущего жилья.
Если у вас остались вопросы вы можете обратиться к моей команде профессионалов оставив заявку на сайте https://cik24.ru/ наши специалисты с вами свяжутся или позвоните по номеру телефона 8-495-220-70-05 чтобы получить компетентную юридическую помощь и гарантировать безопасность вашей сделки.