Какие риски для строительной отрасли несут недавние предложения Центробанка и Минфина по повышению первоначального взноса и снижению суммы кредита для льготного ипотечного кредитования?
На вопросы издания Фонтанка.ру отвечает начальник отдела продаж СК"Дальпитерстрой" Ольга Тихомирова:-
- Какова доля госпрограмм в объеме сделок компании и в среднем по рынку? Какие программы преобладают?
- Доля составляет примерно 40 %, и это в основном семейная ипотека.
- Как отразится изменение условий льготной ипотеки на объеме выдаваемых кредитов?
- Отразится самым негативным образом - естественно, в сторону уменьшения количества потенциальных покупателей. Сейчас, правда, идет речь о льготных программах для участников СВО, это хорошо. Но возможности других категорий граждан (например, семей с детьми) по приобретения квартиры в ипотеку резко снизятся.
- Насколько актуальной суммой является 6 млн для кредитования в Петербурге и Ленобласти?
- Возьму для примера наш основной контингент покупателей, приобретающий жилье по льготной семейной ипотеке. Если учесть, что цены на трехкомнатную квартиру начинаются от 10 млн рублей, а кредит ограничат 6 млн, то семья вынуждена будет "вынуть из кармана" сумму в 4 миллиона рублей. Для подавляющего большинства это неподъемные деньги. При этом мы сейчас оперируем ценами текущего года, а речь идет о следующем, когда цены на недвижимость могут еще подрасти. В общем, лимит в 6 млн рублей можно смело назвать неактуальным в силу несоответствия этой суммы реалиям сегодняшнего, а уж тем более завтрашнего дня.
- Какую схему льготного кредитования вы считаете адекватной текущей ситуации?
- Я бы предложила схему, при которой семья с тремя и более детьми могла бы получить льготную ипотеку по ставке не выше 6 % и первым взносом не более 20 %. Плюс государство должно оказывать помощь таким семьям на протяжении всего срока выплаты кредита. Аналогичная схема должна быть и для семей, в которых есть дети-инвалиды. Ну, и, разумеется, необходима льготная программа ипотеки для участников СВО. В идеале всем этим категориям нужно выдавать беспроцентные кредиты, но это уже из разряда мечтаний.
#ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека