Строительство
Как и в любой другой части мира, максимальную прибыль можно получить, инвестируя в недвижимость в Таиланде на этапе строительства. В редких случаях цены в процессе стройки могут расти настолько быстро, что кажутся нереальными. В течение 2,5 лет (от начала строительства до завершения проекта) цены могут увеличиться более чем на 60%. В среднем цифры более скромные и составляют 25% - 30%. При покупке на этапе строительства можно избежать оплаты регистрационного сбора и налогов при продаже, что может положительно сказаться на доходности инвестиций. Но такая спекулятивная стратегия может быть не подходящей для тех, кто имеет ограниченный бюджет и боится рисковать.
Купить и сдать
Одной из консервативных стратегий, подобной банковскому депозиту, является связанный контракт, основанный на принципе "купить и сдать". То есть инвестор покупает квартиру и заключает контракт на срок от 5 до 15 лет, в котором указана точная сумма ежегодного дохода. Обычно такой контракт предусматривает опцию "обратного выкупа", при которой застройщик обязуется выкупить квартиру у инвестора за ту же сумму (или с небольшой наценкой, примерно 10%). Такая стратегия обеспечивает стабильный доход, минимизирует риски, связанные со сдачей в аренду, и исключает необходимость платить за содержание недвижимости. Однако есть и некоторые недостатки: ограничение на личное проживание в купленной квартире (не более двух-четырех недель в год), а также сложности с перепродажей квартиры по более высокой цене, пока действует контракт.
Рента + перепродажа
Также популярной среди инвесторов стратегией является покупка недвижимости с целью получения рентного дохода и последующей перепродажи по максимальной цене. Чаще всего инвесторы продают эти объекты через 5-10 лет, и за это время совокупный доход может составить около 130-140%. При такой стратегии есть возможность самостоятельно пользоваться купленной квартирой или виллой, а риски ниже, чем при спекулятивной стратегии.
Наиболее оптимальным вариантом, по мнению экспертов, является покупка квартиры в комплексе с профессиональным отельным управлением. Этот вариант обеспечивает максимальный доход и позволяет избежать проблем с арендой недвижимости, обслуживанием дома и его территории.
Ни одно агентство недвижимости или частное лицо не сможет обеспечить такой же уровень сервиса и заполняемости объекта, как крупные отельные операторы, например, Best Western, Wyndham, Hilton, Sheraton. Когда выбираете объект, следует обратить внимание не только на процент рентного дохода, но и на перспективы роста цены.
За последние 10 лет цены на землю на Пхукете выросли на 200%. В течение двух последних лет средний годовой прирост составлял 32% (в целом средний показатель равен 14%). Таким образом, если вы купили квартиру и получали 10% от стоимости в год, то на аренде вы заработали 100%. Однако благодаря росту цены вы получили 200%, из которых 68% пришлось на последние два года. Следовательно, доход от капитализации превысил доход от аренды в два раза.
Чтобы не быть голословным, я подготовил расчеты и гайд по инвестированию.
Получить стратегию и изучить кейс получения доходности от 89% годовых можно здесь 👇